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世賢居車位四房華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1138 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.58 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
八德路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.11 坪
- 共同使用：13.15 坪
- 土地面積：8.54 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告：世賢居車位四房華廈
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃實用： 四房兩廳兩衛的格局，坪數達 48.26 坪，適合三代同堂或有學齡子女的家庭。 2. 裝潢狀況佳： 全新整理裝潢，有天然瓦斯，省去了老屋翻新的時間與資金成本。 3. 生活機能完善： 鄰近世賢國小、百貨公司與傳統市場，且有醫院與高鐵接駁站，交通便利。 4. 配套設施齊全： 包含機械式車位及管理室，解決了停車難題並提升安全性。 5. 管理費合理： 每月 1660 元的管理費在當地屬中低標，持有成本相對低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長： 屋齡已達 32 年，可能涉及管路老化或結構維護問題，且較難取得長年期貸款。 2. 樓層條件： 1 樓雖出入方便，但易受車流噪音、粉塵影響，且隱私性與採光可能不如高樓層。 3. 車位型態： 機械式車位使用上需操作等待，便利性不如升降式或平面車位。 4. 轉手難度： 高樓層的老舊華廈在二手市場上的流動性通常不如新成屋。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區資源： 位於世賢國小學區內，若未來需考慮子女教育，此為重要加分項。 2. 交通發展： 鄰近高鐵接駁站，若配合周邊開發，長期保值潛力存在。 3. 自住性價比： 全新裝潢加上大格局，在該地段能提供較高的居住品質與空間價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房屋老舊風險： 隨著時間推移，社區設施可能老化，影響居住質感與價值。 2. 市場波動： 老屋市場受總體經濟與政策影響較大，房價漲跌波動可能不如新案穩定。 3. 一樓通病： 潮濕、昆蟲、隱私暴露等問題若無法妥善解決，長期居住舒適度會下降。 |
2. 物件評論
購買建議：條件性值得考慮
此物件適合**「重視居住空間與生活機能」**的買方。世賢居提供了難得的四房大格局，且位於世賢國小學區範圍內，對於需要照顧長輩或有子女學齡需求的家庭來說，居住機能非常完善。此外，全新裝潢與含車位的優惠，能顯著降低購屋後的入住成本。
然而，買房者必須對**「屋齡」與「樓層」**有充分心理準備。32 年屋齡意味著未來維修負擔可能較高，且銀行貸款年限可能受限；1 樓的隱私與採光問題則是硬傷，若您對噪音或通風敏感，建議務必於不同時段（白天、夜晚）及不同天氣（雨天、晴天）前往實地考察。若能接受上述缺點並確認屋況良好，此物件在價格與功能性上具一定的競爭力。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-719847
訂閱：4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
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