幼獅729坪乙工廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：28000 萬
- 參考單價：70.82 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
幼獅路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：395.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：387.02 坪
- 附屬建物面積：8.35 坪
- 土地面積：729.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於桃園楊梅幼獅工業區的產品，具備顯著的地段優勢與產業配套價值。最大的亮點在於其擁有廠房經營至關重要的「廢水處理」設施以及方正的空間格局，非常適合有穩定生產需求的企業進駐。然而，40 年的屋齡與高昂的單價是必須正視的挑戰，這意味著買方需預留較多的資金進行後續維護或整修，且投資回報週期可能拉長。
購買建議： 若您的經營重點在於**「廠辦合一」與「供應鏈位置」，且預算充裕能承擔老屋潛在風險，此物件是進入該工業區的理想選擇；但若您偏好新成品的低持有成本，或對建築安全性極為保守，則建議進一步評估周邊房齡較新的競品進行比價。此物件適合「重實質營運效益、輕建築外觀」**的長期投資客群。
問與答
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住商中壢站前店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商中壢站前店
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房仲電話：03-4-221980
訂閱：0 (加入)住商不動産 中壢站前店 加盟店
經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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