草屯水稻之歌華廈  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯正興街全新整理3房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：17.14 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮正興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水稻之歌
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.64 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：7.42 坪
土地面積：6.25 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1380 元/月
鄰近學校：虎山國小草屯國中
鄰近公園：親水公園
生活機能：大觀市場全聯黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：總價 598 萬在草屯鎮提供三房兩廳兩衛的格局，單價約 17.14 萬/坪，對於首購族或預算有限者相當友善。 2. 屋況極新：標榜全新整理，水電管線已汰換，衛浴廚具也全面更換，買家可直接入住，省去裝修的精力與金錢。 3. 機能完善：鄰近虎山國小、草屯國中，生活機能靠近大觀市場、黃昏市場及全聯，日常採買與子女就學皆便利。 4. 交通與出入：電梯大樓位於 5 樓，雖非低樓層但有電梯方便；且為三戶一梯，公共空間單純，隱私與安全性較高。 5. 管理費低廉：每月管理費 1380 元，相對同類型大樓來說負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 34 年（民國 80 年），銀行對老屋貸款年限可能縮短，影響貸款成數或還款壓力。 2. 無車位：總坪數不含車位，後續可能需要額外加價購置或租賃車位，增加持有成本與使用不便。 3. 坪數較小：總坪數約 34.88 坪要分配成三房，每個房間的居住舒適度可能不如新案，適合小家庭而非大家庭。 4. 樓層高度：5 樓對高齡者或幼童上下樓雖有電梯輔助，但在電梯故障或需要搬運大件物品時仍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 自住或投資皆可：鄰近學校與重劃區，自住需求穩定；若作為投資收租，租金回報率可能因低總價與好地段而具吸引力。 2. 市場切入點：由於是全新整理且價格合理，在草屯老舊電梯大樓市場中較具流動性，容易轉手。 3. 生活成本可控：低管理費與便利的市集環境，有助於控制長期居住的生活成本。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡繼續增加，未來二手市場可能會優先淘汰老舊住宅，除非地段極優，否則流動性可能不如新成屋。 2. 維護風險：雖內部翻新，但公共設施（如外牆、電梯）可能因建築老舊而需大筆修繕費，或導致管理費未來調漲。 3. 政策與利率：若遇政府調降稅率或銀行升息，皆可能影響購屋成本與房屋長期持有價值。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估自身需求

此物件對於首購族、小家庭或小型投資客來說，是一筆值得入手的標的。

主要理由如下：

CP 值高且即住性強：在草屯核心區域以近 600 萬的價格獲得電梯三房，且內部裝修如新，省去了買家後續裝修的龐大成本與時間，對於忙碌的現代家庭非常實用。
地段生活機能成熟：坐落於草屯正興街，鄰近學校與市場，無論自住或作為出租房，都擁有穩定的客源與生活便利度。
需留意老屋隱憂：由於屋齡已達 34 年，建議買房者在議價時可要求確認公共維修基金狀況，並確認自身貸款年齡是否符合銀行對老屋的放款年限規定，以確保財務規劃的彈性。

總結： 若您不追求最新建物與大坪數，而是重視地段生活機能與實惠的總價，這是一處高性價比的選擇。建議務必親自勘房確認實際採光與通風狀況後再行決定。

問與答

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陳慈卿(仲介，收取服務費)

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證號: (103)登字第267050號

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