中西區金城街 A1 中西買屋 / 中西買房 - 台南公寓推薦【市政府旁1樓時尚車庫美寓】GS131141

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：52.4 萬/坪
地址：台南市中西區金城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：26.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.35 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：4.69 坪
其他面積：2 坪
土地面積：6.77 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：私有，1個，車庫
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：進學國小、新南國小,金城國中,國立臺南女中
鄰近公園：國立台南生活美學館，永華運動公園河樂廣場親水公園
生活機能：市政社區生活圈家樂福安平店，保安市場金城街、國立台南生活美學館
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求「市中心便利生活」且預算有限的小型家庭或投資者而言，具有一定的購買價值，但需對房屋本身的硬體條件有明確的心理準備。主要理由在於其地理位置極佳，擁有成熟的生活機能與教育資源，加上單價在該區域具競爭優勢，且已做好精裝能降低入住門檻。然而，屋齡老舊帶來的潛在維修成本、貸款限制以及 1 樓的隱私與採光問題是必須仔細權衡的風險點。建議購屋者在決定前，務必確認車位產權歸屬及銀行核貸條件，並親自體驗 1 樓在不同時間段的噪音與採光狀況，以確保符合長期居住或投資需求。

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