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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2358 萬
- 參考單價：68.65 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
新仁路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：34.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.53 坪
- 附屬建物面積：4.82 坪
- 土地面積：21.32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃佳：四房四衛配置，適合三代同堂大家庭，生活機能與隱私性高。 2. 交通便利：位於大里區新仁路，鄰近中興路與東榮商圈，動線便捷。 3. 採光面寬：6.5 米大面寬設計，能大幅提升採光與通風效果。 4. 設施完善：配有電梯且為整棟買斷，樓層隱私性較一般透天佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡爭議：資料顯示屋齡 60 年，雖標榜全新完工，恐涉及土地屋齡與建貸額度問題。 2. 無停車位：總坪數未含車位，對於四房住宅而言，停車需求較難滿足。 3. 單價偏高：參考單價 68.65 萬/坪，在總價 2358 萬的價格級距下，需確認市場接受度。 4. 樓層高度：四樓整棟若無電梯備用，高樓層居住便利性會打折扣。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：鄰近崇光國小與光榮國中，適合重視子女教育的家庭，需求穩定。 2. 區域發展：大里區鄰近台中市區，中興路沿線生活機能成熟，資產增值潛力存在。 3. 客製化空間：因屋齡舊但建築新，若確認為重建後的新建築，裝修與動線調整空間大。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：60 年屋齡可能導致銀行貸款年限縮短或成數降低，買家需自行承擔高額自購款。 2. 市場流動性：高總價物件在當前房市環境下，未來轉手週期可能較長。 3. 行銷話術差異：需釐清「全新完工」與「60 年屋齡」的具體定義，避免後續產權或建照糾紛。 |
- 物件評論
此物件具備相當的購買潛力，但建議採取「審慎樂觀」的態度。
主要理由如下： 這是一棟定位明確的「大家庭豪宅」，4 房 4 衛加上電梯與大面寬的設計，在台中大里區屬於難得的舒適型透天，且位於成熟的學區與商圈範圍內，生活機能極為完善。然而，最大的隱憂在於「60 年屋齡」與「全新完工」之間的資訊落差，這直接關聯到銀行貸款的年限與核貸難度，以及後續維護成本。若您能成功解決貸款與車位問題，且確認房屋為合法重建的新建物，這將是一個居住品質與潛在保值性俱佳的選擇；若對屋齡敏感或預算有限，則需慎重考慮。建議優先向建商或仲介確認土地屋齡與建照文件，再進行議價與購買決策。
問與答
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經紀業名稱: 隆桂實業有限公司
證號: 12760791
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我們店東林茂禎是台中市不動產仲介經紀商業同業公會的榮譽理事長，在他的領導下，大里店一直茁壯的成長著，雖然有很多的同業競爭者相繼林立，但我們一點也不擔心，因為客戶的眼光是雪亮的,有口碑的我們將是您最好的選擇。
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