後庄麥當勞旁邊間透天  中埔買屋 / 中埔買房 - 後庄麥當勞旁邊間透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1490 萬
參考單價：29.37 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉中山路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：50.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.73 坪
土地面積：30.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1490 萬，單價約 29.37 萬/坪，在透天市場中價位相當親民。 2. 格局寬敞：10 米大面寬難得，居住視野與空間感優於一般透天。 3. 採光通風佳：邊間戶型設計，通風採光條件優異。 4. 生活機能完善：鄰近全聯、麥當勞、多家便利商店，飲食採買極便利。 5. 格局實用：4 房 4 衛配置，非常適合三代同堂或大家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：標示 25 年屋，若無近期大改，結構老化與管線問題需仔細檢查。 2. 無專屬車位：總價不含車位，雖附近好停車，但需自行尋找位置，便利性打折扣。 3. 交通噪音：臨中山路主幹道且鄰近麥當勞，車流較多，可能受交通噪音與光害影響。 4. 位置區域：位於嘉義縣中埔鄉，非嘉義市中心，未來轉手流動性可能不如市區。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：寬大面寬提供極佳的翻修或擴建潛力，可提升居住品質與房產價值。 2. 長期自住：大空間與高機能適合長期自住，抗跌性較高。 3. 租金收益：多房多衛的規劃，若有閒置房間可作為分租用途，增加持房收益。
威脅 (Threats)	1. 潛在維修成本：老透天可能有水電、屋頂或牆面隱患，需預留裝修預備金。 2. 居住體驗：路邊位置若對安靜度要求高者，長期居住可能受干擾。 3. 區域景氣：鄉鎮區房價漲幅較慢，若為投資購屋，升值空間可能有限。