民雄吳鳳工專旁平房  民雄買屋 / 民雄買房 - 民雄吳鳳工專旁平房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：228 萬
參考單價：18.66 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉雙福地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：12.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.22 坪
土地面積：14.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 228 萬在當前市場下極具吸引力，適合預算有限的購屋者。 2. 學區環境佳：鄰近協同中學與民雄農工，對子女教育或未來租賃需求有利。 3. 生活機能完善：周邊有百貨、市場及銀行，日常採買與金融需求皆便利。 4. 規劃彈性：屋況維持原狀，買方可依喜好進行裝修，打造符合需求的空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數偏小：總坪數僅 12.22 坪，對於家庭居住而言空間較為緊湊，僅 2 房配置。 2. 屋齡老舊：屋齡已達 47 年，可能面臨結構老舊問題，銀行貸款額度或利率恐受影響。 3. 缺乏車位：資料顯示不包含車位，對於擁有車輛的住戶而言是重大不便。 4. 潛在裝修成本：因屋況原樣呈現，除購屋款外，需預留一筆不小的整修預算。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：若裝修得宜並定位為租屋市場，可考慮租給附近就業者或學生，獲取租金收益。 2. 資產增值空間：若周邊區域未來有都更或基礎建設規劃，老屋土地價值可能提升。 3. 低成本置產：對於首購族而言，是進入該區域置產的極低成本起點。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高屋齡物件可能面臨銀行限貸，甚至無法貸款，需準備高額自購款。 2. 維護與維修：老舊管線與結構隨時間推移可能產生漏水和壁癌，維護成本隨時間增加。 3. 流動性較低：在區域中，老舊透天厝的轉手速度通常不如新成屋，未來賣出可能需較長時間。 4. 區域發展停滯：民雄鄉雖有學區加持，但若缺乏重大產業或建設進駐，房價漲幅可能有限。