中山雙連北門迪化街商  大同買屋 / 大同買房 - 雙和房中推薦南京延平朝陽公園透天厝❤️正商三❤️中山北

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6100 萬
參考單價：95.31 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64 坪
土地面積：26.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：朝陽公園
附近交通：中山捷運站雙連捷運站北門捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置核心與交通便捷：位於大同區精華地段，鄰近中山、北門及雙連三座捷運站，生活機能成熟，鄰近寧夏夜市、迪化街商圈。土地使用彈性高：標的為「正商三」（商業用地第三種），住用之外具備經營家工作室或小型商務用途之潛力。空間坪數寬敞：總坪數達 64 坪，屬於大坪數住宅，適合多人口家庭或有居家辦公需求者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡約 50 年，內部設備與管線可能需大幅更新，維護成本較高。無附車位：標的未包含車位，在大同區精華地段停車可能需要額外租賃或考量交通動線。單價偏高：參考單價近 95.31 萬元／坪，總價門檻約為 6,100 萬元，投資門檻高。一樓隱私性：位於 1 樓（透天基礎），可能需考量隱私、光線及噪音干擾等問題。
機會 (Opportunities)	改造增值空間：老屋經妥善翻新或改建後，可能提升居住品質與不動產評價。收租潛力強：雙捷運通達性佳且鄰近商業區，若規劃為套房出租或商用辦公，租賃需求應相當穩定。區域發展红利：鄰近北門、台北車站商圈及周邊重劃計畫，長期來看具備區域價值增長的可能。
威脅 (Threats)	改建風險與法規限制：50 年屋齡老建築涉及耐震評估或老屋重建相關法規，未來改建需符合都更條件。銀行融資限制：高齡建築可能在貸款成數或額度上受到銀行嚴格審查，增加自備款壓力。市場流動性波動：總價門檻高達 6,100 萬元，在房市空窗期可能面臨較長的交易週期。

物件評論

此物件位於台北市大同區精華地段，擁有極具競爭力的雙捷運優勢與「正商三」土地的特殊用途彈性，對於尋求高增值潛力或需要商業空間的買家而言，具備相當高的吸引力。然而，屋齡已达 50 年且無車位，意味著購屋後需額外編列一筆可观的整修預算，且在銀行貸款上可能會面臨挑戰。總價近 6,100 萬元屬於高門檻投資標的，若您資金充裕、有長期持有並期待區域發展或具備自行經營空間的需求，此物件值得購入；若是純粹追求居家自住且希望「拎包入住」者，則需慎重評估老屋維護成本與一樓隱私問題。

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