頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地B453上禾旺景觀三房平車-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：37.46 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.54 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：20.74 坪
土地面積：7.97 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2928 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：六合國小,頭份國中,縣立興華高中,育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：頭份傳統市場、頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，建築狀況佳，較無老舊維護隱憂。 2. 地理位置優越：位於頭份「蛋黃區」，鄰近學校、醫院與公園，生活機能成熟。 3. 空間格局大：總坪數約 45 坪，3 房 2 廳設計寬敞，適合家庭居住。 4. 採光通風佳：朝南大戶，搭配 15 樓高樓層，採光與景觀視野俱佳。 5. 交通便利：鄰近國道及竹南火車站，往來台中、新竹通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 1688 萬，對一般購屋者而言門檻較高。 2. 頂樓潛在風險：位於 15 樓頂樓，雖有新屋保證，仍需留意夏季隔熱與漏水潛在疑慮。 3. 管理費支出：每月 2928 元管理費，長期持有需納入預算考量。 4. 名稱疑義：標題寫有「廠房土地」字眼，與「集合住宅」屬性略有衝突，需釐清產權用途。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：頭份為苗栗核心區域，且鄰近竹南科學園區，人口流入與房價支撐力相對穩定。 2. 通學優勢：鄰近多所學校，對子女教育有幫助，亦能吸引未來租屋族群。 3. 現代化社區：新成屋社區設施完善，符合現代家庭對生活品質的需求。
威脅 (Threats)	1. 資訊不一致：物件標題與詳細資料中的土地屬性可能存在落差，若涉及產權類別誤植，將影響交易安全。 2. 總價較難轉手：高總價物件在市場波動時，流通性可能不如中小坪數物件。 3. 利率變動：若房貸利率波動，將增加每月房貸負擔，影響購屋計劃。 4. 停車便利性：雖有車位，但需確認車位與電梯動線是否便利（坡道平面式）。

物件評論

結論：具備高度自住與投資價值的優質標的，但需釐清產權細節後再議。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「位置」與「新成屋」的結合。位於頭份核心地帶，擁有成熟的生活圈與交通優勢，加上屋齡僅 1 年的南向大三房，居住舒適度極高。然而，建議您在正式簽約前，務必確認「標題提及廠房土地」是否為資料登錄錯誤，並要求查閱土地登記謄本確認用途為「住宅」，以確保交易安全。若能排除產權疑義，對於追求生活品質且預算充足的買房者而言，這是一個值得考慮的好物件。