西區買屋 / 西區買房 - 房地賞金獵人郵政總局車庫美別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：26.51 萬/坪
地址：嘉義市西區玉山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：59.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.38 坪
附屬建物面積：2.23 坪
土地面積：24.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：平面.停1大1小

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能佳：位於嘉義市西區，鄰近火車站、家樂福及公園，生活機能成熟。 2. 空間規劃優異：總坪數約 60 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛，空間寬敞適合大家庭。 3. 產品類型稀有：標榜整棟別墅，含平面車位，且已裝潢完畢，可拎包入住。 4. 學區優勢：鄰近港坪國小與玉山國中，學區完整，對家庭購屋者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 29 年，雖屋況佳，但未來仍可能面臨公共設施老化或維修問題。 2. 單價與總價：單價 26.51 萬屬於中高價位，總價 1580 萬需考量買方預算及貸款條件。 3. 平面車位：車位為平面式，相較於地下室車位，防護性與便利性可能稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：稀缺的別墅產品在熟齡社區中較難取得，長期持有具保值性。 2. 租金收益：完善的學區與機能使周邊租賃需求穩定，適合自住兼投資。 3. 資產整合：整棟買入意味擁有土地產權，未來若有翻修需求，自主性較高。
威脅 (Threats)	1. 金融政策：屋齡接近 30 年，銀行對貸款成數或年限可能有所限制，影響購屋資金規劃。 2. 維修成本：高屋齡物件雖現況佳，但外牆、水電管線等隱形成本需預留維修預算。 3. 市場波動：房地產市場景氣循環，高價單價在市場下修時可能面臨短期資產縮水風險。