台中東區買房  東區買屋 / 東區買房 - 東區收租健身美寓｜台中車站｜秀泰、新時代台中東區買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 747

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~798 萬
參考單價：25.74 萬/坪
地址：台中市東區復興路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段優勢：位於台中東區精華地段，鄰近台中車站、秀泰影城、新時代及 LaLaport，生活機能與交通便利性極高，周邊商圈繁華。 2. 高租金回報：現為穩定收租狀態，月租金 3.5 萬，預估年報酬率約 5.3%，具備良好的現金流。 3. 格局優勢：31 坪規劃為 4 房 3 衛，坪效高，易於分割或維持多戶出租，對投資客吸引力大。 4. 即租即收：屋況描述為乾淨明亮，接手即可持續收租，無需額外裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 44 年，銀行貸款年限可能受限，且未來可能面臨水電管線或公共設施老化的維護成本。 2. 樓層與電梯：位於 5 樓總層數的第 4 樓，無電梯，且接近頂樓，夏季隔熱效果可能較差，亦有潛在漏水風險。 3. 無車位：總坪數不含車位，在停車位稀缺的東區，這對自住便利性與未來轉手流動性為明顯缺點。 4. 單價考量：單價 25.74 萬/坪對於高齡公寓而言，價格略高，需與新成屋競爭。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：東區高價值地段加上老屋條件，具備都更或重建的潛在機會，長期資產增值空間大。 2. 商圈效應持續：隨著 LaLaport 開幕及周邊開發，租金與房價仍有穩健的抗漲潛力。 3. 穩定租戶群：鄰近車站與商圈，學生與通勤族需求大，長期出租穩定，空屋風險低。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：高齡公寓若無車位且無電梯，在買方市場下可能較難脫手，流動性可能低於同價位新成屋。 2. 銀行貸款審核：銀行對高齡建物之貸款成數與年限審核趨嚴，若買方貸款能力不足將影響成交或資金規劃。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增加，未來可能需投入較多資金進行整修（如外牆、屋頂防水），需預留維修預算。 4. 市場波動：若房地產市場回檔，老舊公寓的跌幅通常較新案明顯，保值性稍弱。