台中捷運宅  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳經貿旁~華相上謙2房平車~價可談台中捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1958 萬 (含車位價)
參考單價：49.09 萬/坪
地址：台中市北屯區庄美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華相上謙
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.884 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.484 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：19.31 坪
車位坪數：8.76 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3088 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新興國小、大德國中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：后庄市場
附近交通：文心中清捷運站、74號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通：位於水湳經貿區核心地帶，鄰近文心中清捷運站及 74 號快速道路，通勤方便。 2. 生活機能：周邊商圈成熟，鄰近迪卡儂、愛買、市場及多間餐飲，步行即可滿足日常需求。 3. 房屋條件：屋齡僅 5 年，新淨度佳，含標準 B1 平面車位，室內衛浴開窗，附贈冷氣設備。 4. 價格空間：標案標明「價可談」，具備議價潛力，參考單價 49.09 萬/坪在該區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：採 2 房 1 衛設計，若為家庭人口較多者，晨昏尖峰時段使用可能較緊張。 2. 維護成本：每月管理費約 3088 元，為固定支出，需納入長期持有成本考量。 3. 視野考量：雖標榜夜景，但 10 樓並非頂樓，視窗高度可能受限於周邊建築。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：水湳經貿區持續開發，未來生活機能與環境優化有望帶動資產增值。 2. 裝修彈性：房屋採輕裝修狀態，可依照個人喜好進行佈置，降低購後入住成本。 3. 租賃市場：鄰近學校與捷運，適合學生或上班族租屋，投資收租潛力穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：同區域新成屋與重劃區案量多，未來轉售或出租可能面臨競爭。 2. 交通壅塞：商圈熱門區域，假日或尖峰時段周邊車流量大，可能影響出入順暢度。 3. 房市波動：整體房地產市場環境變數，可能影響短線投資回報率。

2. 物件評論

此物件對於重視生活便利性與交通便利性的購屋者而言，值得重點考慮。

主要理由如下：該案位於台中熱門的水湳經貿區，屋齡新且持有車位，對現代家庭而言相當實用。周邊購物與交通資源豐富，能大幅縮短通勤時間並滿足日常采買。雖然衛浴配置對於大家庭略顯緊湊，但結合議價空間與區域增值潛力，此物件在自住舒適度與資產保值性之間取得了不錯的平衡，適合首購族或投資客入手。

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台中捷運宅

陳怡文(仲介，收取服務費)

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有巢氏房屋北屯天津河北店加盟店

經紀業名稱: 日鑫地產經紀有限公司

證號: (109)登字第362301號

我在雲林斗南長大，在台中讀大學，也在台中成家立業，變成台中人！
4年多前從一位全職媽媽二度就業挑戰房仲，白手起家，為了家人和小孩努力打拼。
始終相信人與人之間的溫度，用同理的心對待每一位客戶，耐心回答客戶的疑問，成交許多首購買方。
從沒有人脈到有死忠的客群，從害怕面對客戶到專業的經理人，
這一路走來的每一步都促使我成為更好的人。

買賣房地產敬請指名有巢氏北屯天津河北店陳怡文
服務電話: 0913334258

室內電話：04-22371737

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