挑高12米可廠登鋼構  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮工業區旁新建挑高腹地工業廠房-桃園廠房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19800 萬 (含車位價)
參考單價：52.24 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平鎮工業區旁地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：379 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
車位描述：廠區停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞坪國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：埔心、楊梅市區
附近交通：楊梅、平鎮交流道
面臨路寬：6-8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於平鎮工業區旁，鄰近楊梅、平鎮交流道，交通便利，適合物流或運輸需求。 2. 新建產物條件佳：新建成廠房，挑高 12.5 米，一樓為大空間開闊規劃，使用彈性高。 3. 硬體設施完善：具備 220/380V 高壓電力，臨路寬度 6-8 米，適合大型車輛進出與工業設備運作。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約一億九千八百萬元，資金投入龐大。 2. 坪數含未登記面積：標榜的 379 坪包含「未登記增建面積」，代表部分坪數可能無法登錄於權狀中，影響貸款額度與產權完整性。 3. 樓層較單薄：整棟僅為 1 樓，相較於多層廠房，垂直空間利用率有限。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求穩定：桃平工業區及周邊製造業、倉儲物流需求長期存在，出租或自用潛力佳。 2. 自訂設計潛力：新建物允許買家依自身產業需求進行內部格局調整與裝潢。 3. 區域發展利基：鄰近埔心、楊梅市區生活機能漸趨成熟，有助於員工生活便利性及土地增值預期。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：未登記增建面積若經稽查或認定違規，可能面臨罰鍰或拆除風險，需審慎確認法規符合性。 2. 流動性較低：大坪數工業廠房相比住宅產品，市場流動性較差，未來轉手所需時間較長。 3. 實物落差：廣告提及照片可能為示意圖而非現場標的物，買家需實際勘查確認建物現況。