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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：490 萬
參考單價：19.31 萬/坪
地址：高雄市岡山區中華西一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
共同使用：2.2 坪
土地面積：8.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局具競爭力：總價 490 萬元，參考單價約 19.31 萬/坪，在高雄市岡山區屬於入門級價位，對預算有限的購屋者友善。交通與生活機能完善：鄰近前峰商圈，全聯超市與小北百貨步行可達，滿足日常採買；周邊公車、捷運、火車站及高速公路動線便捷，通勤與出行方便。空間規劃實用：37 年屋齡的公寓通常坪效較高，擁有三房兩廳配置，雖總坪數不大（25.37 坪），但能容納小家庭需求，且地下室提供機車停放空間，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高潛在風險：37 年屋齡意味著水電管線可能老舊，需評估是否有漏水、管路腐蝕或結構安全問題，未來維護與整修成本較高。樓層與無電梯限制：位於 4 樓（頂樓為 5 樓），且標示為公寓，推測無電梯。對於長者或不便爬樓梯者極不友善，未來轉售族群也會受限於此。空間尺度緊湊：25.37 坪規劃三房兩廳，每個房間的實用面積可能較小，採光與通風條件視窗戶朝向而定，生活舒適度不如新成屋。
機會 (Opportunities)	老屋重建或大翻修潛力：若購屋者有專業裝修能力，透過現代化改裝可大幅提升居住品質與居住幸福感。租金投資回報：因交通便利且價格實惠，周邊對於租房族群的吸引力高，若作為投資標的，預計具備穩定的租金回流能力。區域發展連結：岡山鄰近高雄市區及高鐵左營站，若未來當地有新興建設或交通路網優化，房價具有保值空間。
威脅 (Threats)	老舊公寓折價效應：隨著屋齡增長至 40 年以上，銀行貸放成數可能降低，且市場對高齡公寓的接盤意願下降。社區環境變數：需確認該大樓是否有成立管理委員會及提存公共基金，若無管理組織，頂樓漏水或公共設施損壞將難以維修。法規與稅務風險：老舊房屋涉及都市更新可能性較低，且交易後可能面臨房屋稅或契稅調整，影響總持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特定族群適用）

此物件對於首購族、預算有限的年輕家庭或尋求租金報酬率的投資者而言，是一筆性價比極高的選擇。其核心優勢在於「地段機能」與「低總價門檻」，能在 490 萬的預算下取得交通方便的三房公寓。然而，買房者必須清楚認知「屋齡」與「樓層」帶來的長期成本。若家中有長輩同住或考量未來無電梯轉售難度，則需慎重評估爬樓負擔；若能接受老屋需要自行維護裝修，並計劃長期持有等待區域發展，此物件具備不错的入場價值。建議在看屋時務必確認頂樓防水狀況及管線使用年限，以規避隱性成本。