青埔買屋高鐵A18 大園買屋 / 大園買房 - 青埔買屋大園買房桃大然時尚明亮三房雙車近全聯華泰名品城

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬 (含車位價)
參考單價：43.27 萬/坪
地址：桃園市大園區永園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃大然
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.57 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：37.66 坪
車位坪數：25.18 坪
土地面積：9.98 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4260 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 2 年屋齡，居住品質佳，維修負擔低。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住。 3. 車位優越：包含雙車位，解決停車痛點，增加持有價值。 4. 樓層適中：6 樓屬於中高楼层，兼顧採光、通風與電梯等待時間。 5. 生活機能：鄰近全聯與華泰名品城，日常生活購物娛樂便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價水準：參考單價約 43.27 萬/坪，相對於大園區普遍行情可能偏高。 2. 持管成本：每月管理費 4260 元，對長租屋主而言是一筆固定開銷。 3. 通勤距離：位於大園區永園路，若主要工作地點在台北市區或桃北區，通勤時間較長。 4. 區域熟度：雖屬青埔熱點，但相較市中心仍需觀察商圈成熟度與人流。
機會 (Opportunities)	1. 商圈增值：華泰名品城帶動周邊人潮與租賃需求，具投資潛力。 2. 交通升級：鄰近桃園捷運綠線及機場線，未來交通便利性將持续提升。 3. 市場趨勢：青埔區域持續發展中，新成屋保值性通常優於老舊社區。 4. 居住體驗：新穎建材與設計符合現代家庭對於居住舒適度的追求。
威脅 (Threats)	1. 供給量競爭：青埔周邊新案推案量大，未來轉手或出租面臨市場供過於求。 2. 交通擁擠：鄰近商場可能導致尖峰時刻車潮壅塞，影響出入體驗。 3. 房價波動：房地產市場受整體經濟環境影響，短期內價格未必持續上漲。 4. 社區屬性：高坪數大單位在二手市場流動性通常較小戶產品低。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需斟酌預算與通勤需求

此物件對於家庭自住或青埔置產的買家而言，具備相當高的吸引力。主要理由是「新」且「便」：屋齡僅 2 年代表居住環境較少老舊問題，雙車位配置在該區域屬稀缺資源，能大幅提升生活便利性。加上鄰近華泰名品城與全聯，日常采買與親子出遊動線順暢，符合現代家庭對生活機能的要求。

然而，建議您在簽約前仔細評估單價 43.27 萬/坪是否符合您的預算以及該區域的租金回報率預期。若您工作地點不在桃北或台北市中心，且願意投入較高的持有成本（含管理費與房價），此屋為一個品質優異的選擇；若以高投資報酬率或極度重視交通通勤效率為主，則建議再比對周邊其他新案的價格競爭力。

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