公寓、低樓層、三房  土城買屋 / 土城買房 - ✨2272金城商圈邊間免爬高美三房✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：56.66 萬/坪
地址：新北市土城區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：26.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.52 坪
附屬建物面積：1.74 坪
土地面積：6.36 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安和國小、清水國中
鄰近公園：延和公園
生活機能：延吉市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於土城金城商圈，鄰近延吉市場、延和公園，生活機能極佳，交通與日常採買便利。採光與格局佳：為邊間戶，擁有三面採光，屬於明房明廳格局，室內通透性高，居住舒適度好。屋況新穎：標榜全新裝潢，且管線與下水道已完成更新，通天然瓦斯，入住無需再進行大工程，節省成本。樓層適中：位於 3 樓（總樓高 5 樓），免爬高負擔，對於老人或小孩相對友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 43 年，屬於老舊公寓，未來可能面臨建物老化問題。無車位：總坪數不包含車位，對於有車輛需求的家庭而言，停車問題需另行考量。坪數與空間感：26 餘坪規劃三房二廳，單坪空間較小，對於人口較多的家庭可能會感到擁擠。交易型態：為公寓而非電梯大樓，未來買家客群可能受限於無電梯的條件。
機會 (Opportunities)	價格談判空間：中介強調開價不等於成交價，可根據市場行情進行議價，爭取更佳的成交價格。租賃收益潛力：鄰近學校與商圈，此類房型在租賃市場需求穩定，適合自住兼投資。未來整建潛力：位於成熟商圈的老公寓，若未來有都市更新或整建機會，潛在價值可能提升。即住性高：因已全新裝潢，購屋後可直接入住，無需耗費時間與金錢進行裝修。
威脅 (Threats)	貸款審查風險：銀行對老舊公寓的貸款成數可能較低，或放款額度受限，需預先評估自備款能力。轉手流動性：老舊無電梯公寓在二手市場的流通性通常不如新案，未來轉手賣出可能需要更長的時間。維修成本：管線與結構雖已更新，但隨著屋齡增加，未來公共設施或外牆維護可能需提列公共基金。市場波動：房地產市場價格波動，買入後短期內可能面臨房價持平或下跌的風險。