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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：33.78 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
保康路
地圖
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- 社區：坤悅君品
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：38.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.76 坪
- 附屬建物面積：2.11 坪
- 共同使用：19.26 坪
- 土地面積：9.09 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越： 位於豐原區保康路核心生活圈，交通便利，生活機能成熟。 樓層與視野佳： 11 樓為高樓層（總層數 11 樓），採光通風良好，且住戶自重，環境安靜。 坪數寬敞： 總坪數約 38.13 坪，對於 2 房配置而言空間非常寬裕，擁有 2 廳設計，適合居家活動。 車位附贈： 包含一處坡道平面車位，雨天通勤或搬運物品便利。 屋齡新穎： 屋齡 9 年，社區設施與建築結構尚新，維護狀態通常較好。 管理費合理： 每月 2,700 元的管費，對於 38 坪的社區，負擔不高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴數量僅一處： 單衛設計對於 2 房空間而言，若是家庭成員增加或招待訪客，早晚高峰可能較為緊湊。 室內裝潢簡易： 現況為簡易裝潢，購屋者若對居住美學有較高要求，可能需要額外預算重新裝修。 車位坪數註記： 雖然有車位，但系統標註總坪數不包含車位，需確認交易契約中車位產權與使用權的明確歸屬。 絕對價格門檻： 總價 1,288 萬對於首次購屋者或投資預算有限者而言，是一筆不小的支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金潛力高： 由於位於豐原核心且配置大，極適合租給當地企業員工或年輕家庭，租金回收率可能相當不錯。 增值空間： 隨著台中市整體建設發展，豐原區作為衛星重鎮，高樓層優質物件通常抗跌性強。 改造彈性大： 由於坪數寬敞且僅需小修，買主可依據自身喜好規劃動線或增加收納，提升居住質感與轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 市場行情波動： 整體不動產市場若進入調整期，高總價物件的流動性可能低於小坪數物件。 貸款年限限制： 屋齡已接近 10 年，銀行對於貸款年限的計算可能會更嚴格，影響買方貸款成數或年限。 同區競品多： 豐原地區推案與中古屋選擇眾多，買方選擇多，議價空間可能有限。 社區維護變數： 雖目前住戶自律，但未來若社區管理費無法支撐維修或更換管理人，可能影響居住品質。 |
2. 物件評論
此物件非常適合追求生活品質的小家庭或新婚夫妻，若您的預算能支應 1,288 萬的總價，此房源值得考慮購買。
主要理由如下：首先，該屋位於豐原保康路核心地段，生活機能完善，且 11 樓的高樓層擁有極佳的視野與採光，居住舒適度高。其次，38.13 坪的空間搭配 2 房 2 廳的設計，在當地屬於大坪數產品，生活空間寬敞不擁擠。最後，附贈車位並維持合理的月管費，顯示社區維護得宜。
建議您應優先確認室內裝修預算以及自身貸款條件，若希望盡快入住且能接受原有簡單裝潢，或打算未來自行裝潢以提升價值，這將是一處兼具自住舒适度與抗跌潛力的優質選擇。
問與答
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