景安捷運電梯2房  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房中推薦景安捷運華南名人巷 2房+車位輕鬆住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：65.36 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：26.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.85 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：6.66 坪
其他面積：3.6 坪
土地面積：2.88 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1 3.6坪
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：24小時警衛管理
附近交通：景安捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與門檻低：總價 1880 萬含車位，在雙和區域屬低門檻，適合首購族。交通便利：位於景安捷運站周邊，通勤效率高。樓層與景觀：12 樓（總高 16 樓）屬中高樓層，採光通風佳，視野較開闊。格局與管理：邊間設計通風佳，格局方正，24 小時警衛管理與中庭花園提升安全性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：28 年屋齡需留意結構安全、管線老化及未來維護成本。衛浴配置：僅 1 衛浴，對於 2 房住家而言，尖峰時段使用可能較為緊湊。車位性質：坡道機械式車位，相比平面車位，取放車時間較長，對大型車輛友善度稍低。
機會 (Opportunities)	資產規劃：經紀人具金融理財背景，可協助評估貸款條件與稅務規劃。投資潛力：鄰近景安市場與捷運，租赁需求穩定，具備收租潛力。改造空間：老屋提供裝潢彈性，可透過修繕提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	轉手難度：28 年屋齡加上機械車位，可能縮減未來買家族群，影響流動性。貸款年限：老屋可能影響銀行貸款年限或成數，需與銀行確認貸期。維修風險：老舊社區需關注公共基金提撥狀況，若有大額修繕需評估持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估個人需求

此物件對於首次購屋者、通勤族或投資收租族群具有高度吸引力。其主要優勢在於「低總價」結合「捷運區」與「含車位」的條件，在當前房價高點下，提供了較低的入場門檻。中高樓層的優質位置與邊間方正格局，也維持了基本的居住品質。

然而，買方需特別注意28 年屋齡帶來的潛在隱憂，建議在議價前請專業驗屋師檢查管線與防水狀況，並向銀行確認老屋貸款的年限限制。此外，機械式車位是否合乎您的駕駛習慣亦需優先確認。若您重視通勤便利性並願意投入後續維護或裝潢，此物件是一項性價比不錯的選擇。

問與答

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雙和房仲推薦

李若妘(仲介，收取服務費)

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住商不動産中和捷運站店加盟店

經紀業名稱: 五福居不動產仲介經紀有限公司

證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

非常榮幸地，我在114年度獲得了百萬經紀人獎項，以及全雙和區多項銷售佳績，堅持以誠信和專業為本，致力於每一位客戶的需求，讓每一個家都能成為最安全的港灣。

作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

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