電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 新北土城買房世界花園新婚成家2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1628 萬 (含車位價)
參考單價：66.29 萬/坪
地址：新北市土城區莊園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界花園
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：24.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.14 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：12.32 坪
車位坪數：5.81 坪
樓別/樓高： 15樓 / 24樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1125 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：廣福國小樂利國小
鄰近公園：斬龍山公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 6 個月，接近新成屋狀態，室內裝修與設備皆為最新，可節省初期裝潢成本。 2. 交通與生活機能：鄰近海山捷運站及多條公車路線，通勤便捷；周邊有學府市場與超市，日常采買方便。 3. 教育資源：學區涵蓋廣福國小與樂利國小，對有子女的家庭具吸引力。 4. 居住品質：位於 15 樓，採光與通風條件較佳；包含坡道平面式車位，解決停車問題。 5. 持有成本低：每月管理費 1125 元，相對同類型新成屋而言，費用合理且親切。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數使用率：總坪數 24.56 坪包含車位，實際室內居住面積約 20 坪左右，空間相對緊湊。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若是家庭人口增加（如二胎或三代同住），早晚高峰使用較顯擁擠。 3. 房價單價：單價約 66.29 萬/坪，在土城區屬中高價位，對於預算有限的首購族門檻稍高。
機會 (Opportunities)	1. 市場流動性：新婚家庭或首購族對新成屋需求穩定，此物件符合主流買家偏好，未來轉手或出租潛力佳。 2. 環境增值：鄰近斬龍山公園，綠色休憩空間豐富，可提升居住滿意度與區域價值。 3. 長期價值：捷運周邊發展持續進行，持有長期資產價值有成長空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市走勢若下行，可能影響資產估值。 2. 區域競爭：土城區若有新案大量推升，可能形成同區競爭，影響未來議價空間。 3. 交通瓶頸：尖峰時段土城區部分路段可能塞車，需視具體通勤路線評估時間成本。

物件評論

這棟位於新北市土城區世界花園的物件，對於新婚夫妻或人口較少的核心家庭來說，是一個非常適合入手的选择。其最大亮點在於「新」與「便」，屋齡僅 6 個月意味著您可以直接入住新穎舒適的空間，無需擔心老舊房屋的維修問題，且包含車位的總價 1628 萬元，考量海山捷運站與優質學區的加持，保值性與便利性都有保障。

不過，購買前建議您務實評估空間需求。由於總坪數 24.56 坪已包含車位，實際室內面積約 20 坪上下，且僅有 2 房 1 衛的格局，若預計未來家庭人口成長較快，可能會稍顯侷限。若您重視居住的新穎度、通勤效率與學區資源，且預算能配合，這是一件值得入手的物件。建議在簽約前務必確認車位位置與室內格局是否符合您長期的生活規劃。

問與答

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新北土城買房

吳秉陞(仲介，收取服務費)

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在土城重劃區，我專注於金城舞系列、馥華系列及有富系列等社區，對於市場的動態變化與區域特色擁有深入的了解，這使我能夠為客戶提供量身訂做的專業建議。我也曾獲得多項獎項，證明了我在房地產領域的專業能力與毅力。

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