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新北土城買房 代代相傳四房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2250 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.43 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
金城路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：代代相傳
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：43.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.83 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：12.1 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間機能優異：四房兩廳兩衛，總坪數達 43.75 坪，含車位，非常適合多代同堂或重視居家隱私的家庭。 居住成本低：每月管理費僅 558 元，長期持有現金流壓力小。 生活機能成熟：鄰近延吉市場，日常生活採買方便；鄰近清水及延和國小，學區優勢明顯。 交通便利：靠近海山捷運站，並有公車路線，通勤選擇多。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡達 31 年，外觀可能陳舊，內部管路、線路或防水可能需額外留意或整修。 貸款限制：老屋可能面臨銀行核貸成數或利率較嚴格的狀況，需預先與銀行確認。 樓層因素：位於 3 樓，若社區無電梯，爬樓梯可能對長輩或孩童稍顯不便。 單價考量：參考單價約 51.43 萬/坪，在老屋物件中屬於中上水準，需評估與新房之落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修潛力：老屋若能進行現代化裝潢與動線重整，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 租屋需求：鄰近學區且為四房格局，周邊租賃市場對於大家庭或外籍人士有穩定需求。 社區發展：土城區持續發展，捷運周邊生活圈若更成熟，長期資產價值有升值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 市場折舊：隨著屋齡增長，金融機構對老屋的評價可能降低，影響未來轉手流通性。 維護問題：老舊社區可能面臨公共設施（如外牆、水管）老化問題，需預留維修基金。 法規變動：未來若實施老屋重建或都市更新相關法令，可能涉及整合困難或暫時遷移成本。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考量的優質老宅
這筆標的對於「重視居住空間大小」與「家庭成員較多」的購屋者而言，具有很高的購買價值。主要理由在於以 2250 萬的總價取得包含車位的 43.75 坪四房格局，在土城近捷運區域中具備相當高的實用性。鄰近優質學區及生活機能完善的延吉市場，使其自住與轉手的基本面穩固。
然而，建議買家需特別注意屋齡 31 年所帶來的隱憂。在簽約前，務必請專業師傅進行房屋構造與防水檢測，並預留一笔整修預算以應對老舊設施更新。此外，由於是較舊的華廈，應提前向銀行確認貸款條件，以避免影響資金週轉。若您願意投入資源改善居住環境，此物件將是一個能實現三代同堂生活夢想的理想選擇。
問與答
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吳秉陞(仲介，收取服務費)
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