電梯大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 新北板橋買房皇翔帝國至尊大器景觀3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：65.88 萬/坪
地址：新北市板橋區四川路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔帝國
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.9 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：22.56 坪
車位坪數：10.9 坪
樓別/樓高： 29樓 / 29樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小重慶國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：瑞億市場
附近交通：亞東捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

皇翔帝國 3 房車位物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優勢：位於板橋四川路，鄰近亞東捷運站，交通動線便利，可快速連結周邊區域。學區資源良好：學區涵蓋信義國小與重慶國中，對於重視子女教育的家庭來說是非常大的加分項。居住空間寬敞：總坪數高達 49.79 坪（含車位），3 房 2 廳 2 衛配置，高樓層（29 樓）視野開闊，適合改善型需求。生活機能成熟：鄰近瑞億市場與河濱公園，兼具日常採購與休閒運動的需求。
劣勢	總價門檻較高：總價 3280 萬元屬於高價位門檻，對購屋者的預算與貸款能力要求較高。單價偏高：參考單價約 65.88 萬/坪，屬於該區域高單價產品，房價波動風險相對較大。屋齡因素：屋齡 16 年，雖不屬老舊，但未來需留意社區公共設施維護狀況及可能的整修基金。流通性考量：大坪數戶型在房地產市場的買賣流通性通常不如小坪數產品，未來轉手時間可能較長。
機會	區域發展潛力：板橋亞東/土城交界區域持續發展，醫療與交通配套成熟，房價支撐力較強。資產保值性：皇翔帝國為知名建案，樓層與景觀稀缺性較高，具長期保值潛力。自住價值高：高樓層大坪數產品稀缺，特別適合預算充裕且追求生活品質的自住家庭。
威脅	市場波動風險：高總價住宅受利率調整與景氣循環影響較大，若遇房市調整，資產價值可能縮水。持有成本：大坪數意味著較高的管理費與房屋稅額，長期持有所需的現金流成本較高。競爭替代：周邊若有新成屋或次新案推出，可能會在產品力上形成競爭，影響議價空間。

2. 物件評論

此物件適合預算寬裕且重視生活品質與學區的家庭。

購買建議： 若您計畫長期自住，並希望擁有高樓層視野與寬敞的居住空間，這是一筆值得考慮的投資。板橋四川路與亞東站的生活機能成熟，加上信義國小與重慶國中的學區加持，提供了極佳的居住穩定性。

主要考量點：

預算確認： 3280 萬的總價不低，請確認購屋資金與貸款條件是否充裕。
居住需求匹配： 49.79 坪的空間非常大，請確認家庭成員數量是否足以支撐如此大的居住需求，以免空間浪費導致未來轉售困難。
現況檢視： 由於屋齡已達 16 年，建議看房時特別留意水電管線、外牆與公共設施的維護狀況，以及社區管理基金的繳費情形。

總結來說，在預算無虞的情況下，這是一個兼具自住價值與學區資產的好物件。

問與答

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新北土城買房

吳秉陞(仲介，收取服務費)

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