台中大樓車站  中區買屋 / 中區買房 - 近台中車站美套房埔里房地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：318 萬
參考單價：46.76 萬/坪
地址：台中市中區地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：6.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：2 坪
土地面積：0.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心：位於台中市中區，鄰近火車站與綠川商圈，交通與生活機能極度便捷。低門檻入主：總價 318 萬在市中心屬相對親民的價位，適合資金有限的首買族或投資者。屋況現成：標示已整新且屋況優，買方無需額外投入裝修成本與時間，可即刻入住或出租。收支穩定：管理費 900 元屬合理水準，租金回報潛力在通勤區具競爭力。
劣勢	坪數限制：總坪數僅 6.8 坪，空間狹小，居住舒適度有限，難以滿足家庭長期居住需求。屋齡因素：屋齡 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款成數或貸款年限，增加購屋成本。居住環境：車站周邊人流車潮較多，可能面臨噪音干擾與公共空間擁擠的情況。樓層景觀：5 樓/12 樓雖不偏離，但非頂樓或底樓，且無特殊景觀優勢，轉手吸引力略受影響。
機會	商圈發展：台中市中區及綠川周邊持續進行都市更新與活化，未來潛在的增值空間值得期待。租賃需求：鄰近學區與交通樞紐，年輕族群、通勤者或求學客群對套房需求穩定，出租週期短。交通優勢：高鐵、台鐵轉乘便利，吸引外县市通勤族或短租客群，提升租金收益彈性。
威脅	銀行審核：29 年舊大樓部分銀行核貸較嚴謹，若貸款不成或利率較高，可能影響購屋預算規劃。轉手流動性：老舊小坪數套房在二手市場賣相通常不如新大樓或大坪數戶，需耗時較長尋得買方。修繕隱憂：隨屋齡增長，未來社區公共設施（如電梯、管線）維修費用可能增加，需留意公設基金提撥狀況。新案競爭：周邊若有新案落成，可能提供較新設備的選擇，分流潛在租戶或買方市場。