力天品儒竹北房仲首  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房仲首選【力天品儒2房+平車】竹北買房/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：46.92 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力天品儒
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.64 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：19.89 坪
土地面積：6.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新：屋齡僅一年，屬於準新成屋，硬體設備與裝潢狀況應屬良好，減少購屋後修繕麻煩。價格具競爭力：總價含一處坡道平面車位，參考單價約 46.92 萬/坪，在新竹縣竹北地區的新房中具備一定價格優勢。地理位置便利：鄰近華興商圈、中正西路及竹北夜市，生活機能完善；同時靠近 68 快速道路，通勤交通便捷。產品流通性高：2 房格局為市場主流需求，無論是自住或未來出租轉手，流動性通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 4 樓 /10 樓，雖標榜綠意視野，但相比高樓層可能在隱私性或採光通風上略遜一籌。坪數效益需留意：總坪數含車位為 36.19 坪，主建物僅約 14.64 坪，需注意公共設施與車位佔比是否合理，實際居住空間利用率宜現場衡量。環境干擾風險：靠近快速道路與夜市商圈，尖峰時段可能面臨車流噪音或人潮擁擠影響寧靜度。
機會 (Opportunities)	區位發展潛力：竹北市長期受惠科學園區人口移入與基礎建設完善，房價具備穩定增值的潛質。自住舒適度高：低樓層往往出入方便，若有綠意視野則能增加居住綠意感，適合偏好低樓層便利性的家庭。
威脅 (Threats)	市場波動風險：全球利率走勢與房地產政策可能影響貸款成本及房價走勢，需評估自身財務承受能力。新成屋競品：竹北區域新案供給持續增加，若未來區域內有更低價位或更高性價比的新物件推出，可能影響此物件的相對優勢。

2. 物件評論

綜合以上分析，本物件值得列入購買清單並安排實地賞屋。

主要理由如下：

性價比高：在竹北核心地段取得包含車位的新成屋，總價 1698 萬對於首購族群或小型家庭而言是入門門檻相對合理的選擇。
生活機能成熟：緊鄰商圈與交通動線，能滿足日常購物與通勤需求，居住品質有保證。
產品優勢明顯：屋齡新代表居住環境較少老化問題，且 2 房設計符合現代小家庭的主流需求，未來資產流動性佳。

建議您在參觀時特別留意低樓層的採光日照狀況及窗外噪音影響，若實際感受良好，此物件將是極佳的置產標的。

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