三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣國泰建設三面採光一樓容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2580 萬
參考單價：65.16 萬/坪
地址：新北市三重區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.592 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.271 坪
附屬建物面積：3.557 坪
共同使用：3.764 坪
土地面積：11.187 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二重國小
鄰近公園：新北大都會公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能：鄰近新北大都會公園、二重國小，步行範圍內有愛買與傳統市場，生活機能極佳。 2. 建築特色：國泰建設品牌，格局方正且為三面採光，前後雙陽台設計，通風與採光條件佳。 3. 出入便利性：一樓設計適合行動不便者，無需上下樓，且有代收垃圾服務，對長者或忙碌家庭非常方便。 4. 價格優勢：參考單價約 65.16 萬/坪，在該區域屬於合理價格，對於初次購屋或置換需求具吸引力。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡已達 39 年，可能面臨維修負擔，且銀行核貸成數可能受限。 2. 樓層限制：一樓位於五層樓公寓，隱私與採光可能受鄰棟影響，且需注意防塵與噪音問題。 3. 停車規劃：總坪數不含車位，在都會區購屋需額外加購停車空間。 4. 轉手性：無電梯的舊公寓在未來世代購屋市場上，競爭力可能較有電梯大樓來得弱。
機會	1. 學區優勢：鄰近二重國小與國中學區，若為學童家庭可解決就學問題，保值性較佳。 2. 改造潛力：若預算允許進行室內裝修，可提升居住品質並延長建築壽命。 3. 價格談判：因屋齡較高，購屋者有較大的議價空間，尤其可針對裝修成本與維修基金進行談判。 4. 政策補貼：可查詢政府針對老屋修繕或購屋是否有相關津貼方案。
威脅	1. 資訊落差：物件說明文中出現總價不一致（資料欄為 2580 萬，描述內文為 2780 萬），需確認最終成交價格以免預算失誤。 2. 水患風險：三重區部分區域曾有淹水歷史，一樓單位需特別確認房屋所在地的淹水紀錄與排水狀況。 3. 貸款難度：銀行對 40 年以內的建物可能採取嚴格的貸款審核，甚至降低貸額，影響資金規劃。 4. 居住安全：一樓需考量治安與防盜問題，且無電梯對於未來家庭成員老化可能構成不便。

物件評論

此物件位於新北市三重區三蘆精華地段，對於重視生活機能與學區資源的購屋者而言，具備不錯的配置優勢。特別是三面採光與雙陽台設計，能大幅改善一樓常見的採光與通風疑慮。然而，39 年的屋齡與無電梯的公寓型態，是未來轉手與資金規劃上主要的變數。

是否值得購買：建議視需求而定，若符合特定條件則值得考慮。

主要理由如下：

適合對象：若您家中有長者需要一樓便利，或是預算有限但追求核心區域，此屋型具高度性價比。
風險控管：購買前務必確認該筆貸款的銀行核貸成數，並實際查閱該社區歷年水患紀錄，確認一樓安全無虞。
價格釐清：必須與仲介確認總價 discrepancies（2580 萬與 2780 萬），並以契約為準，避免預算超支。
長期考量：若計畫長期自住或作為學區持有，其保值性尚可；若考慮短期投資或未來快速轉手，需評估無電梯老公寓的市場流動性。

綜合而言，這是一個功能實用但需謹慎評估硬體條件的物件，建議優先安排專業房屋檢測再進行決策。

問與答

我要發問

三蘆好房買賣

吳禎容(仲介，收取服務費)

暱稱：三蘆好房買賣吳禎容

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-669999

訂閱：8 (加入)

永慶不動產三重重陽橋加盟店

經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第153353號

三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

嗨，大家好！我是你們的專業房仲，擁有豐富的經驗與誠實正直的態度。對我來說，幫助客戶找到心目中的家是最大的快樂！我會用細心的服務和負責任的態度，確保每一步都讓你感到安心。

我專注於[專業領域]，尤其擅長於[擅長的社區或區域]的市場動態。具備專業知識的我，能夠用幽默的方式讓複雜的購屋流程變得輕鬆有趣。當然，我也非常具備同理心，能理解你的需求與期待，並堅持提供最完善的服務。

我的毅力和沉穩，使得無論遇到什麼問題，我都能謹慎處理，協助你克服挑戰。而我的專業和熱情，始終如一，讓客戶相信我能為他們找到最合適的選擇。

不管你是第一次購屋，還是想要賣出房產，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起打造美好的居住空間，請撥打[你的聯絡電話]，或發送訊息給我，期待與你聊聊！

三蘆好房買賣,三重買屋,三重買房,三重買賣房屋,三重買賣房子,三重買賣店面,三重買賣豪宅,三重買賣辦公室,三重找房子,三重買透天,三重房子,三蘆好房買賣,三重不動產,三重購屋,三重土地買賣,三重找房子,三重看房子,三重租屋,三重不動產,三蘆好房買賣,三重店面租售,三重仲介,三重中古屋,三重購屋,三重社區,三重住宅,三重買屋,三重賣屋,三重透天厝,三重豪宅,三蘆好房買賣,三重公寓,三重電梯大樓,三重別墅,三重車位,三重店面,三重廠辦,三重土地,三蘆好房買賣,套房,兩房,三房,四房,三蘆好房買賣,

我家粉絲團