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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：51.65 萬/坪
地址：苗栗縣苑裡鎮中正地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：36.396 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.396 坪
土地面積：30.147 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小苑裡國中
鄰近公園：苑裡體育場
生活機能：苑裡市場
附近交通：台1縣
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評註

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近苑裡市場、體育場及中正國小、苑裡國中，日常採買、運動與就學極為便利。 2. 格局舒適：擁有 2 房 2 廳 2.5 衛，空間規劃較為寬敞，適合家庭居住。 3. 用途靈活：住商用身份讓產權用途較廣，未來若需經營家鄉事業或出租，具備較高彈性的投資潛力。 4. 交通便利：鄰近台 1 縣道，通往外縣市的動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：48 年屋齡屬於高齡住宅，潛在的建築結構與管線老舊問題需重視。 2. 單價偏高：參考單價約 51.65 萬/坪，對於苑裡鎮的高齡透天而言，價格略顯昂貴，議價空間可能有限。 3. 無車位：坪數不含車位，對於現代購屋者而言，停車需求需額外尋找解決方案。 4. 金融貸款：老舊房屋可能面临銀行評估值較低或貸款年限縮短的狀況，增加購屋成本。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值：若預算允許進行舊屋翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 經營收益：利用住商用特性，可嘗試經營小型工作室或出租給附近學生與居民，以租金平衡房貸壓力。 3. 區域發展：隨苑裡鎮基礎建設逐步改善，周邊土地價值可能隨時間緩慢增長。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡房屋在二手市場上的吸引力通常較低，未來轉手時可能面臨流動性不足的問題。 2. 安全隱憂：老舊結構若未經過耐震評估或補強，面對極端天氣或地震時的安全風險較高。 3. 維護成本：隨著時間推移，維修、水電更新及結構維護的開支將隨屋齡增長而遞增。

2. 物件評論

購買建議：需謹慎評估，非急迫需求者可暫緩考慮

此物件雖具備交通便利與生活機能完善的優勢，且住商用身份具投資彈性，但 48 年屋齡 與 每坪 51.65 萬單價 是最大考量點。在苑裡鎮的市場背景下，此價格對於高齡住宅而言偏高，且不含車位會降低居住便利性。若買家計畫長期持有並進行翻新，或有意透過商業用途創收，此物件尚可列入評估；但若以自住的投資保值或未來轉手便利性為首要目標，此物件風險較高，建議在購屋前務必進行結構檢測並與賣方洽談價格空間。

問與答

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服務態度：

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經紀業名稱: 築億不動產有限公司

證號: (113)登字第461219號

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