南屯透天、門前車庫透
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南屯南區房屋 南屯五期近文心森林公園門前車庫美墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2250 萬
- 參考單價：73.24 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大墩六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：30.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.38 坪
- 附屬建物面積：5.34 坪
- 土地面積：21.18 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：自家車庫
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大新國小、崇倫國中、向上國中
鄰近公園：萬壽公園、文心森林公園
生活機能：大進市場、向上市場
附近交通：文心森林公園捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大新國小、崇倫國中、向上國中
鄰近公園：萬壽公園、文心森林公園
生活機能：大進市場、向上市場
附近交通：文心森林公園捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於南屯正五期核心地帶，鄰近文心森林公園，生活機能成熟。 交通便利：鄰近捷運 G11 文心森林公園站及南屯站，車行可快速接引 74 號快速道路及國道 1 號。 居住格局佳：4 房 2 廳 2 衛的格局適合家庭長期居住，且擁有門前庭院式車庫，停車與儲物空間充裕。 學區與教育：鄰近大新國小、崇倫國中與向上國中，完全學區配置，適合有學齡孩童的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較舊：屋齡已達 39 年，屬於老屋，可能需要考慮後續的管線更新或結構維護成本。 樓層因素：位於 1 至 3 樓建築的 3 樓，屬頂樓且無電梯提及，對於長者或未來轉手給年輕族群可能存在上下樓的考量。 空間坪數：總坪數 30.72 坪雖不算小，但未包含車位，需確認車庫之實際可用範圍與合法性。 |
| 機會 (Opportunities) | 房價潛力：五期商圈與文心森林公園周邊地價支撐力強，長期持有一定保值潛力。 裝潢自由度：老屋具備重新規劃空間的潛力，若能透過裝修提升現代質感，可大幅增加居住品質與價值。 投資與出租：鄰近商圈與捷運，若不需自住，作為出租物業亦具穩定的租戶來源（如上班族或陪讀家庭）。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制：銀行對於高屋齡住宅的貸款成數可能受限，影響資金規劃與總價負擔。 市場風險：房市整體波動或利率調整，可能影響未來轉手獲利空間。 維修隱憂：老屋潛在的漏水或結構問題，購屋前需投入專業鑑價或裝修預算，以免超支。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 值得列入考慮，但需視對「老屋整修」的接受度而定。
主要理由：
- 地段與地段價值：此物件位於南屯五期精華地段，兼具捷運、商圈與公園綠地資源，生活便利性極高，這類資產在市場波動時通常較具抗跌性。
- 空間實用性：擁有 4 房 2 廳的格局及門前車庫，對於需要居家空間的家庭來說，在同坪數與價格段位中，比電梯大樓更具隱私與空間使用彈性。
- 價格與性價比：每坪約 73.24 萬元的單價在該區域雖不便宜，但考慮到透天厝的土地價值與停車空間，對於預算足夠的家庭來說，性價比尚可。
建議： 在簽約前，強烈建議委託專業工程人員進行房屋安全檢測，並預留一筆翻新預算以應付老屋可能需要的電、水、防水工程。若您能接受老屋的維護成本並看重居住空間的隱私與地段，這是一個優質的選擇。
問與答
南屯南區房屋敏感房仲王小尉
南屯南區房屋敏感房仲王小尉
王菁尉(仲介，收取服務費)
暱稱：敏感房仲王小尉
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服務態度：
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林東霆(113)苗縣地登字第00332號
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