※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 現金流穩定：目前 15 套房全數滿租，月收租約 15 萬，年收約 180 萬，預估報酬率約 3.7%。 2. 地段成熟：位於虎尾鎮中正路圓環核心商圈，鄰近市場、銀行及若瑟醫院，生活機能極佳。 3. 需求旺盛：租戶對該區需求高，出租率維持滿檔，降低空屋風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 36 年，銀行貸款年限可能受限，且需留意結構安全與維護成本。 2. 設施比例失衡：15 間套房僅有 2 間衛浴，共用比例高，易生維護爭議或使用不便。 3. 總價門檻高：總價 4880 萬，對於一般自住客屬高門檻，僅適合資金充沛者。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整空間：隨區域發展或通膨，未來有調漲租金以增加收益的潛力。 2. 資產增值潛力：鄰近醫院與商圈，若周邊更新，土地價值可能提升。 3. 避險資產配置：在市場波動時，具穩定現金流的物業可提供資產安全感。
威脅 (Threats)	1. 租戶不確定性：若租約到期或經濟環境改變，可能面臨招租困難或收入下降。 2. 老屋隱憂：36 年屋齡可能伴隨管線老舊、漏水或抗震疑慮，維修費用可能高昂。 3. 流動性風險：投資型總戶數龐大且老舊，未來轉手時可能不如新成屋容易流通。

這件物件對於「投資型買房者」而言具備相當高的吸引力，但對於「自住型買房者」則完全不適合。

購買建議：值得投資型買方進一步評估。

主要理由如下：

高現金流回報：年租金收入約 180 萬，在當前利率環境下，能產生穩定的被動收入，且目前滿租狀態驗證了區域的租賃需求穩定。
核心地段價值：虎尾鎮中正路為黃金地段，鄰近醫院與市場，具備長期的抗跌性與使用價值。
風險提示：在決策前，必須請專業單位檢測老屋結構狀況，並核算未來維修基金。同時，需確認銀行對於 36 年屋齡的貸款成數與年限，以免資金規劃出現缺口。若資金許可且目的在資產配置與現金流，此為難得的機會。