新竹好房出售電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹好房出售獨家稀有出售華清~視野3+1房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：39.8 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華清社區
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.819 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.667 坪
附屬建物面積：6.123 坪
共同使用：19.029 坪
土地面積：8.697 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2780 元/月
管理描述：24H警衛管理管理費月繳
鄰近學校：市立關東國小市立新科國中
鄰近公園：金山公園
生活機能：關東市場
附近交通：新莊火車站竹中火車站新科國中客運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價 2,580 萬，包含車位及大坪數 64 坪以上，單價約 39.8 萬/坪，在東區同類物件中具備吸引力。 2. 戶型格局優異： 3+1 房、2 廳 2 衛的大格局設計，適合家庭居住，且樓層位於 11 樓（總高 14 樓），採光與隱私皆佳。 3. 車位稀缺性：價格包含平面車位，在新竹市區停車位極難取得的情況下，此條件為核心賣點。 4. 學區資源完善：鄰近關東國小與新科國中，子女就學便利且教育環境穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 27 年，雖非老舊大樓，但仍需考慮未來建築設施的老化問題。 2. 管理費支出：月繳管理費約 2,780 元，屬於中等偏上水準，需納入每月固定持家成本考量。 3. 資料細節疑點：郵遞區號標示為 390，實際新竹市東區通常為 300 起，建議進一步確認地政資料以排除作業誤植可能。
機會 (Opportunities)	1. 通勤紅利：鄰近光復路與科學園區，5-10 分鐘車程即可抵達主要就業中心，對在園區工作者具高租賃或自住吸引力。 2. 區域發展潛力：周邊光埔、關長重劃區仍在開發中，有助於未來房價支撐與增值空間。 3. 改造價值：內部格局若能進行適度翻新或調整，可延長建築生命週期並提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭壓力：周邊可能會有 newer buildings（新成屋或次新案）上市，較新產品對部分買家可能有較強吸引力。 2. 融資限制風險：隨著屋齡增加，銀行對於貸款年限與比例的限制可能趨嚴，影響資金規劃。 3. 未來維修成本：高樓層舊大樓若發生公共設施更新，可能涉及大修基金或額外費用支出。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮，特別是對生活機能與學區有需求的家庭型買方。

此物件位於新竹市東區核心地段，具備「大坪數、好格局、含車位」且「單價相對親民」的優點，對於在科學園區工作的買家而言，通勤與居住品質取得良好平衡。儘管屋齡已達 27 年，但社區位置優越且鄰近重劃區，具備一定的抗跌與增值潛力。建議購屋者在決訂前，除了確認銀行對老屋的貸款條件外，也應詳查大樓目前的管理狀況與公共設施維護紀錄，並仔細檢視內部漏水或結構情況，確保後續居住無虞。若能接受老屋可能帶來的裝修成本，此為高性價比的選擇。