中山醫電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 低於實登中山醫五年屋孩子王2房平車精美裝潢戶南區大樓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1665 萬 (含車位價)
參考單價：45.45 萬/坪
地址：台中市南區復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花孩子王NO2
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.633 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2147 元/月
鄰近學校：市立和平國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：福順公園
生活機能：工學市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：售價低於該區域實登價格，單價 45.45 萬/坪，對買方較有利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，建築由知名建築師與景觀大師設計，居住品質有保證。 3. 裝潢省心：屋主投入百萬裝潢，提供百萬級精緻設計，一卡皮箱即可入住，省去裝修時間與成本。 4. 車位稀缺：包含獨立平面車位，且可從地下室直達，停車便利度極高，為南區大樓難得配備。 5. 交通便利：鄰近中山醫學大學、大慶捷運與高鐵站、13 期重劃區，生活機能和交通動線完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：2 房 1 衛配置，若家庭人口增加或對衛浴數量有需求者，可能稍顯不足。 2. 樓層因素：位於 6 樓（總樓層 15 樓），並非中高樓層，視野與採光可能不如高樓層。 3. 裝潢偏好：百萬裝潢為屋主個人喜好，買方若對風格不滿意，後續拆除或翻新需額外花費。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近 13 期重劃區與捷運站，隨區域成熟與開發，未來增值潛力佳。 2. 租賃需求：靠近學校、醫院與市場，周邊租屋需求強勁，適合自住兼收租。 3. 轉手流動性：此類含車位、低總價、新成屋屬市場熱搜標的，未來轉手相對容易。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若整體房地產市場趨冷，房價上漲動能可能放緩。 2. 競品壓力：南區周邊新案或二手屋若出現同類競品，可能影響議價空間。 3. 環境因素：鄰近工學市場與復興路二段，需注意車潮聲響或人潮對寧靜度的潛在影響。