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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~748 萬~~698 萬
參考單價：17.9 萬/坪
地址：高雄市苓雅區武廟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.57 坪
附屬建物面積：1.86 坪
其他面積：4.57 坪
土地面積：7.76 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小,大仁.中正中國
生活機能：武廟市場
附近交通：捷運:五塊厝,車站:聖功醫院
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 698 萬元在苓雅核心區具極高 CP 值，單坪約 17.9 萬，門檻低。 2. 空間寬敞： 39 坪擁有三房、二廳、二衛的格局，居住舒適度佳，適合大家庭。 3. 交通便捷：鄰近捷運五塊厝站與輕軌，車程兩分鐘即可達主要幹道，通勤方便。 4. 生活機能強：武廟市場、黃昏市場及周邊餐飲應有盡有，日常生活采買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 42 年，建築基礎設施可能較為陳舊，維修負擔較高。 2. 爬樓困擾：位於 4 樓/5 樓的公寓型態，若無電梯，高樓層對長輩或小孩往返不便。 3. 缺乏車位：資料顯示總坪數不包含車位，市區停車可能困難。 4. 貸款限制：銀行針對老屋貸款審核較嚴謹，貸款年限可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 學區效應：鄰近中正國小與高中職，學區需求穩定，自住或出租皆具吸引力。 2. 投資潛力：周邊重劃與更新頻繁，老公寓未來若有重建機遇，價值可能提升。 3. 承租需求：近學校與捷運站，學生及通勤族租屋市場旺盛，租金報酬率穩定。
威脅 (Threats)	1. 建築安全風險： 42 年舊廈需特別留意結構安全、管線老化及防水問題。 2. 轉手難度：隨著同區新成屋或電梯大樓增多，老舊公寓的市場吸引力可能相對下降。 3. 政策影響：若未來區域更新計畫延宕，房價增值速度可能不如預期。