田中買屋 / 田中買房 - 田中中南路旁全新美別墅-北斗房地買賣-柯雅祥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：24.39 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮中南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2.5衛
總坪數：52.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.47 坪
附屬建物面積：3.33 坪
土地面積：26.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 1 年，屬新成屋，省去舊屋裝修或整修成本與風險。 2. 生活機能便利，鄰近後火車站、學校及市場，通勤與採買時間成本低。 3. 格局寬敞，總坪數達 52.8 坪，且規劃有 4 房 3 廳，適合大家庭居住。 4. 參考單價約 24.39 萬元，對於田中鎮的全新透天別墅而言，價格具競爭力。
劣勢	1. 總坪數不含車位，且車位資訊標註為「其它」，需確認車位是否有獨立產權或需額外購置。 2. 衛浴僅 2.5 間，對於 4 房與 4 樓透天格局，尖峰時段使用可能稍顯緊湊。 3. 總價 1,288 萬元對於田中鎮區域而言，屬高總價物件，可能影響未來轉手客群。 4. 4 樓透天若有老人或嬰幼兒居住，爬樓梯可能不便，需考量是否有加裝電梯空間。
機會	1. 鄰近學校與交通節點，若周邊基礎建設持續完善，長期持有具增值潛力。 2. 新成屋允許買主依自身喜好進行輕微調整或規劃，可打造更符合需求的居住空間。 3. 學區資源為賣點之一，若家中子女有學業需求，可提升居住價值與未來租屋吸引力。
威脅	1. 非都會區房價流動性較低，若未來有購置或轉手需求，可能面臨成交週期較長的問題。 2. 透天厝維護成本高於大樓，包含外牆、頂樓防水及清潔等長期支出需預留預算。 3. 需確認「車位」之具體性質，若無固定車位，於繁忙時段恐有停車不便之困擾。