北斗買屋 / 北斗買房 - 北斗萬來國旁朝南透天-北斗房地買賣-柯雅祥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：19.64 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：60.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.9 坪
附屬建物面積：2.09 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：萬來國小/北斗國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：北斗大菜市場/黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢：鄰近北斗萬來國小與北斗國中，教育資源完善。 2. 生活機能：位於北斗市區核心，鄰近大菜市場、黃昏市場及河濱公園，日常購物與休閒極為便利。 3. 空間規劃：總坪數近 61 坪，擁有 4 層樓高、6 間臥房及 5 衛浴，格局寬敞，非常適合三代同堂的家庭居住。 4. 採光朝向：房屋朝南，通常具有較佳的日照與通風條件。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老舊、結構維護等問題，且銀行對於老屋的貸款成數可能有影響。 2. 單價偏高：參考單價約 19.64 萬/坪，相對於 30 年屋齡的房子而言，價格處於高檔水準，需考量是否物有所值。 3. 車位疑慮：資料顯示車位為「其它」且未包含在總坪數內，具體數量與位置不明確，停車規劃需進一步確認。 4. 加建問題：標註「加建到滿」可能涉及建築執照或結構安全問題，購屋時需特別留意合法性。
機會	1. 家族聚居：對於有龐大家庭成員、需要分房需求的買家而言，此坪數與格局可大幅降低生活成本。 2. 翻新價值：若有裝修預算，透過內部空間調整與外牆整修，可提升居住品質並增加未來轉手競爭力。 3. 穩定租屋：學區與市中心位置通常能維持一定的租賃需求。
威脅	1. 轉手流動性：老舊且具加建疑慮的透天厝，未來在市場上的接盤客群可能較窄，影響資產變現能力。 2. 隱形成本：30 年屋齡加上特殊加建狀況，維修或整修費用可能超出預設預算。 3. 政策風險：若政府未來針對老舊透天厝有相關法規調整（如危老重建強制性），可能影響持有成本。

物件評論

此物件對於「重視家庭規模與學區資源」的買家而言，具有相當高的購買價值。其最大的亮點在於寬敞的空間與完善的生活機能，非常適合三代同堂的大家庭，能一次性解決多個家庭的居住需求與子女就學問題。然而，您必須注意「屋齡 30 年」與「加建到滿」所帶來的潛在風險，這可能會影響貸款審核及未來的維護成本。此外，單價近 20 萬在該區域的老房子中偏高，建議您在簽約前務必請專業技師進行房屋結構檢測，並確認車位確切狀況與合法性。若能確認無重大結構隱憂且價格可議至合理範圍，則是一筆值得考慮的自居住宅投資。