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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：24.03 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田中鎮
中南路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2.5衛
- 總坪數：53.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.24 坪
- 附屬建物面積：3.36 坪
- 土地面積：35.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡僅 1 年，近乎全新狀態，居住舒適度高且維護負擔較小。 2. 坪數寬敞（53.6 坪），規劃為 4 房 3 廳 2.5 衛，格局動線合理，適合多代同住或家庭擴增。 3. 附設雙車位且預留電動車充電設施，符合現代生活需求與未來趨勢。 4. 生活機能便利，鄰近學區與便利商店，通勤與採買方便。 |
| 劣勢 | 1. 位於彰化田中鎮，但參考單價達 24 萬/坪，價格在該區域屬高檔，需考量性價比。 2. 為 4 樓透天厝，若未設置電梯，對長輩或幼童上下樓層較為不便。 3. 總價約 1288 萬，資金門檻較高，可能縮減潛在買家族群。 |
| 機會 | 1. 廣告提及「雙鐵共構」未來發展性佳，區域基礎建設完善可能帶動房產增值。 2. 預留電動車充電椿設施，隨著電動車普及，此規格將更具吸引力與轉手優勢。 3. 鄰近學區，若考量未來子女就學，可節省通勤時間與接送成本。 |
| 威脅 | 1. 總價較高可能影響房屋後續轉手的流動性與時間。 2. 區域建設時程若延誤，可能影響預期的升值潛力。 3. 同區域若有新案或低價競品推出，可能壓縮議價空間或市場關注度。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估預算與價值。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「屋況新」與「格局實用」，53.6 坪的空間搭配 4 房設計，非常適合追求空間舒適度的家庭。此外，雙車位配置及電動車充電預留設施，在未來的居住便利性上具有顯著優勢。
不過，您需留意其單價在田中鎮地區相對偏高，建議可比對同區域近期成交行情。若您預算充足，且認同該區域未來交通建設帶來的增值潛力，此物件在自住品質與資產配置上均具吸引力。
問與答
北斗房地買賣柯雅祥
北斗房地買賣柯雅祥
柯雅祥(仲介，收取服務費)
暱稱：柯雅祥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-011010
訂閱：8 (加入)
住商不動産 北斗中山 加盟店
經紀業名稱: 新邦地產事業有限公司
證號: 102登字249955
北斗房地買賣-柯雅祥0919011010
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