專業房仲服務  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭市區近交流道近學區電梯大3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：718 萬
參考單價：20.45 萬/坪
地址：桃園市龍潭區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：35.117 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20773 坪
附屬建物面積：1.428 坪
共同使用：12.917 坪
土地面積：9.192 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：武漢國小國中武漢國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實用坪數：總價 718 萬在龍潭市區屬於親民價位，且室內坪數達 35 坪以上，搭配電梯、三房二衛的格局，非常適合家庭居住。即入住的便利性：標明全新整理，水電管線、氣密窗等隱藏工程已更新，省去了購屋後重新裝修的時間與成本。交通與生活機能佳：鄰近省道及交流道，通勤北台方便；周邊有市場、全聯及阿潭的店，日常生活採買非常便利。管理費低廉：每月 1000 元的管費遠低於一般新成屋或大樓，長期持有心態的持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓風險：位於 6 樓共 6 層的頂樓，夏季隔熱效果及防水耐用度需特別留意，若舊建物修繕不當易有漏水或過熱疑慮。無車位：總坪數不包含車位，在龍潭區若未來家中購置車輛，需自行尋找周邊停車空間，對於習慣開車的買家是一大不便。社區規模與管理：管理費低廉可能意味著社區公共設施較少或保安系統不如新大樓完善，居住隱私性與安全感可能稍弱。
機會 (Opportunities)	學區優勢增值潛力：鄰近武漢國小與國中，屬於 9 年國教完整學區，對於重視教育的家庭具有長期吸引力，有助於日後轉手或出租。市場流動性高：龍潭為北台灣新興重鎮，此類市區電梯大坪數物件通常需求穩定，若價格維持在合理區間，保值性佳。
威脅 (Threats)	頂樓房產流通性較弱：由於頂樓特性，未來若想轉手，可能會被部分買家因風水或維護問題排拒，導致賣出時間拉長。建築老化隱憂：雖有更新水電，但本物件為華廈型態（通常年代較久），需確認大樓結構安全及電梯維修基金狀況，避免後續衍生高額修繕費用。