小套房  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲商圈真愛逢甲小套房 390萬彰化建地房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：390 萬
參考單價：40.92 萬/坪
地址：台中市西屯區至善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：真愛逢甲
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.08 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：3.65 坪
土地面積：0.86 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西屯國小至善國中
鄰近公園：西平公園,逢甲公園
生活機能：逢甲商圈
附近交通：逢甲大學公車站.大魚池公車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對編號 1323402 的「真愛逢甲」小套房物件，以下從買房者角度為您整理 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於逢甲商圈，生活機能極佳，鄰近學區與公園，租賃需求穩定。 2. 價格親民：總價 390 萬屬於該區域的入門價位，單價約 40.92 萬/坪，購屋門檻低。 3. 負擔輕：管理費僅 500 元/月，持房成本相對較低。 4. 樓層適中： 4 樓 / 14 樓，屬於中高樓層，視野與採光應優於低樓層，且無一樓潮濕困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 27 年，未來可能面臨貸款年限受限或轉貸成本增加的問題。 2. 缺乏車位：未包含車位，在逢甲商圈繁盛區，無車位可能影響停車便利度與未來買家選擇。 3. 坪數小： 9.53 坪為極小坪數套房，空間規劃受限，舒適度較低，僅適合單身或短暫居住。 4. 社區老化：近 30 年社區設施可能較舊，需留意電梯與公共空間維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：逢甲商圈學生與上班族眾多，租金報酬率通常較高，適合投資收租。 2. 區域發展：西屯區持續發展，周邊生活機能完善，長期持房價值較穩定。 3. 裝修彈性：由於屋內空間小，若重新裝修可大幅提升租金競爭力或吸引年輕買家。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡 27 年加上貸款年限，可能導致貸期縮短或銀行核貸率降低，增加買房資金壓力。 2. 流動性風險：過舊的建築物在未來二手轉手市場上，可能面臨較多買家偏好新成屋的問題。 3. 區域飽和：逢甲周邊出租市場供給量大，需確認該社區的租屋競爭力與空置率。