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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：17.38 萬/坪
地址：彰化縣員林市惠安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統帥大樓
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.47 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：8.01 坪
土地面積：3.57 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：靜修國小員林國中
鄰近公園：西區公園
生活機能：第一市場
附近交通：76線快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢明顯：位於員林市中心，鄰近第一市場、西區公園，生活機能完善，買菜購物便利。交通與就學便利：緊鄰火車站及莒光路、中山路幹道，且鄰近靜修國小、員林國中，對有學齡兒童家庭或通勤族具吸引力。格局與採光：房屋格局方正，採光條件良好，空間利用率高，居住品質不受遮擋影響。價格門檻低：總價 458 萬，單價約 17.38 萬，在市中心區域屬於相對親民的價格，適合預算有限的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：已達 33 年，需留意管線老舊、壁癌或防水層失效等潛在維修風險，且可能影響貸款年限。無停車空間：不含車位，對於有汽車的家庭不便，且市中心停車位短缺可能增加生活成本。樓層較高层：6 樓（共 8 樓），若無電梯，對高齡者或搬運重物者較不友善。坪數較小：總坪數 26.35 坪規劃為 2 房，空間可能較為緊湊，適合單身、情侶或極度精簡的家庭。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近學校與火車站，租屋需求穩定，適合作為出租投資標的。市場轉手流動性：市中心總價較低的老屋，在購屋低標時代較容易吸引小資族買氣，轉手流通性佳。整修增值空間：屋齡雖舊但結構尚可，透過現代化裝潢可大幅提升居住體驗與未來轉售價值。
威脅 (Threats)	房價波動風險：房地產市場若遇冷，老舊房屋跌幅可能較新案為大。建築維護基金不足：33 年房齡可能面臨社區修繕基金不足，或需額外高額維修費用（如外牆、電梯更新）。利率與政策：若房貸利率維持高檔或政策變動（如實價課稅、地價稅），可能影響購屋負擔或持有成本。