內壢電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 專任內壢和耀真諦景觀三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：32.55 萬/坪
地址：桃園市中壢區長興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和耀真諦
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.11 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：24.04 坪
車位坪數：11.6 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-76
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2545 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：元生國小內壢國中內壢高中元智大學
鄰近公園：復興公園
生活機能：家樂福內壢傳統市場
附近交通：內壢車站內壢交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：內壢和耀真諦景觀三房車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：鄰近中壢火車站、交流道，交通便捷；周邊有復興公園、家樂福及傳統市場，生活採買與休閒便利。教育資源豐富：學區涵蓋元生國小至內壢高中，且鄰近元智大學，適合重視教育的家庭。樓層視野開闊：15 樓為頂樓，無遮擋視界良好，前後陽台增加通風與採光。屋齡新且有車位：約 10 年屋齡较新，公共設施維護應佳，且總價含車位（坪數包含），節省額外尋車成本。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置適合中小家庭，空間規劃方正。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓隱憂：位於最高樓層，夏季防曬或漏水風險需留意，且依賴電梯程度高。裝修預算可能增加：雖為簡約裝潢，但若您偏好特定風格，仍需額外投入翻新費用。管理費支出：每月管理費約 2545 元，對於單身或小家庭來說是一筆固定開銷。坪數單價偏高：參考單價約 32.55 萬/坪，需確認周邊同地段最新成交行情是否支撐此價位。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近高中職與大學，學生或教職員租賃需求穩定，投資出租價值高。資產增值空間：中壢雙鐵特區持續發展，交通便利性長期看好。自選規劃彈性：因現有裝潢簡約，購屋者可依個人喜好重新佈置，提升居住滿意度或未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	升息影響貸償壓力：若房價利率調升，每月還款金額增加會影響購屋負擔能力。房產市場波動：整體房市走勢若趨緩，可能影響短期內的轉手速度或議價空間。潛在環境變數：周邊未來若有新建案開工，可能會改變目前的開闊視野或增加交通擁堵。