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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬
- 參考單價：29.39 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
九龍街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：風格畫境
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.13 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.45 坪
- 共同使用：12.68 坪
- 車位坪數：6.24 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2590 元/月
鄰近學校：北屯國小.四維國小
鄰近公園：諸事圓滿公園
生活機能：十甲市場.東光市場
附近交通：74快速道路.太原車站.四維國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2590 元/月
鄰近學校：北屯國小.四維國小
鄰近公園：諸事圓滿公園
生活機能：十甲市場.東光市場
附近交通：74快速道路.太原車站.四維國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得關注，取決於您的具體需求與預算分配。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「包含車位」且「總價合理」，對於北屯區 32 年的老屋來說，單價 29.39 萬/坪具有競爭力。若您屬於首購族、需要三房空間的家庭，或是重視生活機能（市場、學校、交通）的買家，這是一個高性價比的選擇。
建議考慮因素：
- 整修預算：請預留 100 萬至 200 萬的裝修與水電更新預算，以應對老屋可能出現的問題。
- 貸款評估：建議先向銀行確認 32 年屋齡的貸款成數，確保資金流無虞。
- 社區狀況：看房時請特別留意電梯運作情況、公共區域維護狀況以及是否已編列公共基金，以評估未來的持有成本。
總體而言，如果您能接受老屋的屬性並願意投入少量資金美化，此物件能提供相當便利的居住環境，是一項值得入手的好機會。
問與答
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王麒豪(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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