一中商圈台中火車站  東區買屋 / 東區買房 - 台中買屋推薦大毅台中公園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：50.2 萬/坪
地址：台中市東區福仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大毅台中公園別墅
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：55.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.38 坪
土地面積：27.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
鄰近學校：台灣體大.台中一中.進德國小
鄰近公園：中山公園台中公園
生活機能：建國市場.旱溪夜市
附近交通：台中火車站.捷運O17站(規劃中)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃極佳：總坪數達 55.38 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛的寬敞格局，適合三代同堂或重視隱私的家庭。 2. 學區與地段優越：位於東區精華地帶，鄰近台中一中、進德國小及台灣體大，資源豐富。 3. 生活機能成熟：步行可達建國市場、旱溪夜市及中山公園，且鄰近台中火車站，通勤方便。
劣勢	1. 屋齡因素：房屋約 19 年房齡，需特別留意管線老舊、防水隔熱等維護問題。 2. 持有成本：每月管理費 1900 元，對購屋者而言是一筆固定的長期支出。 3. 總價門檻：單價近 50 萬，總價 2780 萬，資金需求較高。
機會	1. 交通潛力：規劃中的捷運 O17 站鄰近，未來通車後可能提升轉手率與價值。 2. 市場定位：大坪數別墅在東區屬稀缺房型，家庭型置換客源需求穩定。 3. 獨立車庫：擁有獨立車庫空間，增強停車便利性。
威脅	1. 維護風險：老舊別墅若有隱藏性水患或結構問題，修復成本可能超出預期。 2. 市場波動：高額總價物件在升息循環下，買氣與流動性可能受限。 3. 車位定義：車位未計入坪數內，需確認產權歸屬是否明確影響交易價值。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需細部評估

此物件非常適合對「生活空間品質」與「子女教育資源」有高度需求的家庭買家。東區的學區優勢結合公園綠地環境，提供了難得的居住舒适度，且 4 房大格局能滿足長期置換需求。然而，由於屋齡已達近 20 年，建議您在簽約前務必委託專業驗屋師檢查水電管線、防水及結構安全狀況，並預留適度預算用於翻新。若能接受老宅的居住特性並確認無重大瑕疵，這是一筆兼具自住品質與潛在資產價值的選擇。