彰化買屋 / 彰化買房 - 桃源街文藝古宅彰化土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1314 萬
參考單價：51.75 萬/坪
地址：彰化縣彰化市桃源街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.39 坪
土地面積：30.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：國立彰化高中
鄰近公園：華陽公園
生活機能：華陽市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：桃源街文藝古宅 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與地利：鄰近國立彰化高中，生活機能成熟，緊鄰華陽市場與公園，居住便利性極高。 2. 持有型態：屬於透天厝整棟，擁有較高的私密性與使用權，適合重視空間完整性的買家。 3. 單價優勢：每坪單價約 51.75 萬，在彰化市老屋市場中價格相對合理，且房間數達 4 房，空間機能潛力佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化： 48 年屋齡屬於老舊建築，可能存在管線老舊、結構安全或無電梯等問題，未來維護成本可能較高。 2. 車位問題：未附贈車位，對於現代家庭而言，車輛停放是重大挑戰，尤其位於市區老舊巷弄內。 3. 坪效比：總坪數僅 25.39 坪卻規劃 4 房，各房間格局可能較為緊湊，居住寬敞度需現場實地評估。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：文案強調文藝與古宅風格，若具備裝修預算與設計能力，可打造為特色民宿或工作室，提升資產價值。 2. 學區需求：鄰近高中，對於學生租屋或子女就學家長購屋有穩定需求，潛在租金收益或轉手流通性尚可。 3. 都市更新：若未來區域有老舊住宅改建或都市更新計畫，房價可能隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：銀行對於 40 年以上老屋的貸款成數與利率審核可能較嚴格，可能影響買方資金調度。 2. 轉手困難度：隨著屋齡增加，未來轉售時可能會面臨買家縮短貸款年限或銀行拒貸的風險。 3. 隱藏成本：古宅修繕可能觸發未預見的工程項目（如漏水、補強），預算極易超支。