澄清湖正修車墅  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 澄清湖/正修車墅比大樓便宜10米大街農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：31.74 萬/坪
地址：高雄市鳥松區松竹街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澄清湖/正修科大
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：52.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.28 坪
附屬建物面積：4.95 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳥松國小文山高中國中部
鄰近公園：澄清湖
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數達 52.23 坪，擁有 5 房 3 廳 4 衛，符合多人口家庭需求。 2. 房產型態稀缺：為透天整棟，且附帶獨立車庫，停車便利性高。 3. 生活機能完善：鄰近澄清湖公園、傳統市場，且距離長庚醫院僅 7 分鐘車程。 4. 居住舒適度高：屋況稍整修，光線明亮通風，可即購即住。 5. 學區資源：鄰近鳥松國小與文山高中，方便子女學業。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年屋齡，未來可能面臨管線老化或公共設施維修風險。 2. 總價門檻：總價約 1,658 萬，對於年輕買家而言屬中高價門檻。 3. 區域印象：鳥松區相较于高雄核心商圈，部分買家可能偏愛市區。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設增值：鄰近未來捷運黃線 Y2、Y3 站預定地，開發完成後具增值潛力。 2. 區域發展：文山特區與華鳳特區持續發展，生活機能與房價支撐力逐漸提升。 3. 投資與自住兼備：高 CP 值的坪數單價與獨立車位，在市場上具備競爭力。
威脅 (Threats)	1. 建設時程不確定：捷運興建時程若延宕，短期內房價漲幅可能受限。 2. 老屋維修成本：需承擔隱形維修費用，如防水、管線更新等。 3. 市場波動：總價較高，未來二手轉手流動性可能不如小坪數大樓。

2. 物件評論

此物件對於重視空間與家庭長期居住品質的買家來說，值得列入考察。

主要理由如下：

性價比高：31.74 萬/坪的單價在高雄區段屬於親民價格，且擁有 5 房與獨立車庫的完整格局，適合三代同堂家庭。
增值潛力明確：結合鄰近長庚醫院與捷運黃線建設，具備相當的中長期資產增值空間。
即買即住：屋況稍整修，省去了初期高額整修的時間與成本。

建議購買前，務必針對老屋潛在問題（如管線、漏水、結構）進行專業檢查，並確認捷運施工時程與自家房屋影響的相關細節，確認符合自身長期財務規劃後，方為上策。

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