北區美學苑三房  北區買屋 / 北區買房 - 新竹竹北找房-美學苑三房平車.大遠百商圈.竹光學區.採光通風

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：43.73 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美學苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.588 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.381 坪
附屬建物面積：3.739 坪
共同使用：16.468 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1745 元/月
鄰近學校：市立西門國小市立竹光國中
鄰近公園：百世達公園
生活機能：三廠市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千九百五十萬含車位，在竹北市北區核心地段屬於入門門檻較低的選擇。 2. 學區與商圈優異：鄰近竹光國中西門國小雙重學區，且位於大遠百商圈範圍內，生活機能極度便利。 3. 戶型配置佳： 9 樓高樓層（總共 13 樓），採光通風良好，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 4. 停車優勢：總坪數已包含一處坡道平面車位，在舊市區尋找含車位物件相對容易，減少購屋者後續負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 18 年，進入中老建物階段，需留意管線老舊、外牆滲漏等隱憂。 2. 坪數差異：總坪數約 44.59 坪，扣除車位與共同區域後，主體室內坪數約 28 坪，空間密度需符合個人喜好。 3. 管理費支出：每月管理費約一千七百餘元，對於高樓層住宅而言屬正常水平，但需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 置產潛力：該區域為新竹市成熟生活圈，隨著基礎建設與科技外溢效應，長期價值相對穩健。 2. 翻新空間：若購屋後有整修意願，可透過內部裝潢改善老屋視覺，提升居住質感或未來的市場流通性。 3. 租金需求：因具學區優勢且鄰近大遠百商圈，潛在租戶群穩定，適合投資收租或未來出售。
威脅 (Threats)	1. 同級新案競爭：週邊若有新大樓推出，可能在產品力（如電梯規格、公共設施）上形成競爭優勢。 2. 利率波動：若房貸利率上漲，將增加購屋者長期的財務負擔與壓力。 3. 建物維護風險：老舊社區未來可能面臨重大修繕費用提撥或社區管理品質下降的問題，需詳查公共基金狀態。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是針對家庭自住或學區置產需求。

此物件位於新竹市北區核心位置，具備「大遠百商圈」與「優質學區」兩大關鍵賣點，且總價包含車位，對於預算在一千九百萬以內的購屋者來說，性價比相當具有吸引力。9 樓的高層樓層能有效保證居住品質，生活機能與交通（鄰近火車站、快速道路）均無可挑剔。

然而，由於屋齡已達 18 年，建議您在決定購買前，務必進行詳細的現場勘查，確認建物結構安全、管線狀況以及社區公共基金提撥情形，並評估未來維護成本是否在您的預算範圍內。若您重視居住便利性與學區價值，且能接受老建物可能面臨的翻新挑戰，這是一個相當穩妥的置產選擇。

問與答

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新竹竹北找房

范惠雯(仲介，收取服務費)

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