近竹科電梯大樓大兩房  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦近竹科關埔富春居高樓層邊間2+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3068 萬 (含車位價)
參考單價：60.55 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富春居
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.668 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.689 坪
附屬建物面積：1.289 坪
共同使用：25.69 坪
土地面積：5.933 坪
樓別/樓高： 11樓 / 21樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，鄰近竹科、關埔商圈及優質學區（關埔國小、光武國中），生活機能完善。屋齡僅 5 年，屬於次新社區，住品質感高且無維修負擔。建商富宇建設口碑良好，社區擁有健身房、親子遊戲區及 24 小時物業管理，安全性與便利性兼具。格局為 2+1 房設計，搭配雙衛浴，適合小家庭或三代同住，使用效率高。
劣勢	總價約三千萬，對於首購族仍有一道門檻。坪數雖達五十餘坪，但扣除車位後實際居住空間約二十五坪，需確認收納規劃是否滿足長期生活需求。車位為平面式，若無電梯直達車位，搬運大件物品可能稍顯不便。
機會	關埔地區持續開發中，隨著 Costco 及周邊商圈成熟，未來房價增值潛力可期。近竹科的地理位置使其具備穩定的租賃市場與轉手流動性，適合長期持有。若配合購屋優惠政策或低利環境，可降低買房成本。
威脅	房市景氣波動可能影響資產價值或後續轉售價格。目前利率水準若持續高檔，將增加每月的房貸支出壓力。當地住宅密度日益增高，未來可能面臨交通擁堵與停車位競爭加劇的情況。

物件評論

這筆物件非常值得考慮購買，尤其適合在竹科工作且規劃長期居住的家庭。主要的理由在於其地段優勢與屋況新舊程度的平衡；鄰近的關埔商圈與學校資源提供了極佳的生活便利性，而五年輕的屋齡搭配富宇建設的品質保證，能降低未來持有期間的維護隱憂。雖然總價不算低，但考慮到包含車位且格局實用，對於預算充足的買房者而言，是一項兼具自住舒適度與資產保值性的優質選擇。建議在簽約前進一步確認車位的具體位置及採光狀況，並評估長期房貸負荷後再做決定。