安平電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1280 萬 - 參考單價：22.32 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
健康路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：57.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.34 坪
- 土地面積：3.72 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 26樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 樓層佳：位於 26 樓中的 11 樓，避開低樓層隱私問題與頂樓熱度，採光通風優異。 2. 停車資源：附贈兩顆平面車位，在安平區停車需求高的狀況下為極大優勢。 3. 屋齡新：僅 8 年屋齡，設施維護較佳，購得即近乎新房狀態。 4. 持有成本低：每月管理費約 2700 元，對於此規模之住戶而言屬合理偏低價位。 |
| 劣勢 | 1. 坪數較小：總坪數未含車位達 57 坪，扣除車位後實際居住空間可能偏小，適合小家庭。 2. 行政區與經銷部：地址為安平，但服務據點標示為佳里店，需注意後續洽詢便利性是否足夠。 |
| 機會 | 1. 區域發展：安平區隨著光華路、海濱公園等開發，周邊生活機能與交通連結持續提升。 2. 學區資源：鄰近市立億載國小及安平國中，適合有子女教育規劃的買家使用。 |
| 威脅 | 1. 交通瓶頸：安平地區連接市區主要依賴橋樑，尖峰時段易有塞車情況影響通勤。 2. 市場波動：總價約 1280 萬元，在當前景氣下需評估未來增值潛力與持有壓力。 |
物件評論
這處位於台南安平區的住宅整體而言值得考慮購買，特別適合追求居住品質且需要車位的小家庭或新婚買方。
首先，該物件最大的賣點在於「雙車位」的配置，在安平區房價中擁有兩顆車位的條件相當難得，能有效解決停車焦慮並提升日後轉手價值。其次，11 樓的黃金樓層兼具隱私與採光，8 年的屋齡代表房屋結構新穎且無漏水風險，每月管理費低也減輕了長期持有負擔。此外，鄰近億載國小與安平國中的學區資源，亦滿足了子女就學的便利性。
雖然安平連接市區的通勤時間可能受橋樑交通影響，但考慮到 22.32 萬的坪價在該區域屬於合理區間，且具備高樓層景緻優勢，整體性價比相當不錯。建議買方在決定前實地感受尖峰時段通勤狀況，並確認車位產權明細，即可放心委託交易。
問與答
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