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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：30.9 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛好大苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.5 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：19.42 坪
土地面積：8.98 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3237 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立彰泰國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：三民市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，房屋狀態佳，可減少初期修繕與裝修成本。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，空間利用率大，且衛浴均有對外窗，通風採光條件優秀。 3. 交通便捷：鄰近 74 號快速道路，可直聯國道一號，並靠近成功火車站與台中高鐵站，適合跨城通勤。 4. 學區穩定：鄰近大成國小與彰泰國中，學區資源明確，有利子女就學或未來轉手。 5. 樓層優異：8 樓位於 13 樓總樓層之中段，兼具良好視野與採光，且避開底層噪音與頂樓隔熱問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車位問題：標註「總坪數是否包含車位：否」，需確認總價 1380 萬是否已包含車位，若需額外購買將增加持房成本。 2. 臨路影響：地址位於中山路三段，雖屬主要幹道，但可能面臨車流噪音與震動影響，需實地評估。 3. 電梯配置：一層 4 戶兩梯配置，雖屬住宅密度正常範圍，但公共空間相較於低密度豪宅會較小。 4. 管理費支出：每月管理費約 3,237 元，對部分買家而言是一筆固定的月支出。
機會 (Opportunities)	1. 通勤紅利：隨著大台中生活圈整合，鄰近高鐵與國道的優勢，對於在台中上班的族群具高吸引力。 2. 新屋保值：2 年屋齡在二手市場仍具競爭力，且新大樓之硬體設施較舊建物完善。 3. 生活機能：鄰近三民市場與陽明公園，日常購物、休閒需求皆能滿足，生活便利性高。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：房地產市場價格可能隨景氣循環波動，影響持房資產價值。 2. 利率風險：若房貸利率維持高檔，將增加購屋者的財務負擔與還款壓力。 3. 環境變數：快速道路旁若未來有其他大型工程或建築規劃，可能影響居住品質與採光。