新竹徵收地  湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹徵收地春明地產新竹縣湖口鄉德和路理享家全新三房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：28.82 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：弘峻理享成
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：44 坪 (不含車位面積)
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B-202
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中國科技大學
生活機能：湖口市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效合理：總價一千二百六十八萬，參考單價每坪約二十八萬八千元，對於湖口鄉的新成屋或新成屋條件的住商混合區而言，價格尚屬合理。附贈平面車位是加分項，在購屋成本中已包含停車空間。生活機能完善：鄰近湖口市場與中國科技大學，日常采買、餐飲及通學需求容易滿足，若未來有出租考量，租戶客源穩定。管理維護良好：標註有二十四小時全天候管理，對於住家安全與社區環境維護是一大保障。
劣勢	頂樓潛在隱憂：該單位位於十一樓（總樓層亦為十一樓），屬於頂樓住宅。需注意是否有隔熱不良、漏水風險或水壓不穩等常見問題，且夏季冷氣電費可能較高。土地屬性疑慮：標題提及「新竹徵收地」，但建物已落成使用，對於一般自住買家而言，需釐清該土地之權屬狀態是否完全轉為住宅用地，以免影響未來產權或政府徵收規劃。
機會	區域發展潛力：湖口鄉位於竹科輻射圈內，隨著科學園區外溢效應與交通建設推進，當地房市具備一定的增值空間。租屋需求穩定：周邊有大學校區及市場，房屋格局為三房，適合家庭或學生合租，租金回报率可能較佳。
威脅	產權審查複雜度：「徵收地」字樣若與實際土地使用分區不符，可能涉及法律風險或貸款審核問題，買家需詳查土地登記謄本。流動性考量：相較於新竹市核心區域，湖口鄉房市在二手市場的流動性及漲幅速度可能較慢，需考慮長期持有心態。

物件評論

是否值得購買：建議可列入觀察名單，但需進行詳細產權與屋況查核。

此物件的主要亮點在於價格對於新成屋而言具有競爭力，且包含車位與完善的社區管理，地理位置也能滿足基本生活與租屋需求。然而，買房者必須優先釐清標題中「徵收地」的具體含義，確認土地使用分區是否完全無虞。此外，因位於頂樓，建議看房時特別檢查漏水痕跡與隔熱狀況。若產權審查通過且您能接受頂樓特性，此物件對於首次購屋或尋求投資租賃者是個值得考慮的選擇。

問與答

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新竹徵收地

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證號: (102)竹縣地經字第00228號

新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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