竹市華廈  東區買屋 / 東區買房 - 竹苗土地房屋南清大食品路諾貝爾｜視野大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：37.31 萬/坪
地址：新竹市東區食品路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：諾貝爾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.197 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.291 坪
附屬建物面積：2.907 坪
共同使用：9.999 坪
土地面積：3.783 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1480 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區資源：位於新竹東區食品路，鄰近清大校區商圈及竹小、育賢國中，對家庭購屋者具高度吸引力。通勤便利性：距離新竹科學園區近，交通動線便捷，適合在園區工作的族群。居住品質：採光樓層為 9 樓（共 12 樓），視野開闊且通風良好；三房兩廳格局方正，空間運用彈性佳。持有成本：每月管理費僅 1480 元，在同等級社區中屬於偏低水平，減輕長期持有負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 34 年，接近銀行貸款審核的高齡門檻，可能影響房貸年限或需要額外的擔保措施。缺乏車位：總坪數未含車位，購屋者需額外考慮停車場的購置成本或月租費用，增加整體預算。社區規模：總樓層僅 12 樓，屬於中低密度電梯大樓，相較高樓層住宅在採光與隱私上稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	學區投資潛力：因鄰近優質學校且屬八大學區範圍，未來若需出租給學生或陪讀家庭，租金需求穩定。裝修換新價值：老屋雖舊但格局大，若有裝潢預算進行更新，可大幅提升居住舒適度或轉手價值。產業聚效應：隨著科學園區持續發展，周邊租買需求有望維持熱絡，具備保值與增值空間。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：老屋在二手市場的競爭力較弱，若遇房市修正期，轉手速度可能不如新成屋。維修隱憂：隨著屋齡增長，未來公共設施或管線老化維護成本可能上升，需留意社區維修基金狀況。競爭加劇：周邊可能會有新大樓或重劃區物件釋出，對本社區的房價產生潛在壓制。

物件評論

此物件對於有學區需求或在科學園區工作的家庭來說，值得購入。主要理由在於其地點優勢明顯，兼具通勤便利與優質教育资源，且高樓層帶來良好的居住體驗，價格在東區老屋中具合理性。然而，建議您必須先確認銀行對 34 年屋齡的貸款成數與年限限制，並預留額外預算規劃車位購買事宜。若您的目標是長居並能接受老屋翻新可能，這是一筆性價比高的選擇；但若極度追求新成屋的現代感或轉手流動性，則需再斟酌評估。