五結透天 低總價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：197.22 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
利成
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：2.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：2.88 坪
- 土地面積：32.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民：總價 568 萬，對於宜蘭地區而言，購屋門檻較低，適合預算有限的買方。 居住機能完善：戶型規劃為 2 房 2 廳 2 衛，且前後雙陽台設計，通風採光良好。 屋況新穎：標榜全新裝潢，理論上可減少裝修精力，實現拎包入住。 環境優勢：鄰近商圈便利生活，且靠近生態公園，兼具便利與自然休閒環境。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：屋齡 45 年，屬於老舊建築，可能涉及結構安全、管線老舊或貸款年限縮短問題。 坪數數據存疑：資料顯示總坪數僅 2.88 坪，卻擁有 2 房 2 廳，此數據與建築常識落差大，需確認是否為登錄錯誤（如是否應為 28.8 坪）。 地理位置：位於宜蘭五結鄉，非核心區域，未來轉手流動性可能不如市區。 |
| 機會 (Opportunities) | 首購或退休選擇：低總價與高品質裝潢，非常適合首次購屋者或尋求退休置產的家庭。 投資潛在價值：若周邊開發成熟，低總價住宅通常具備較高的租金報酬率潛力。 空間彈性：一樓可規劃孝親房或多功能空間，符合多代共居趨勢。 |
| 威脅 (Threats) | 交易風險：由於坪數與單價數據（197.22 萬/坪）存在顯著矛盾，恐有資料不實風險，影響交易安全。 維護成本：老舊透天厝隨時間推移，維修基金與保養成本可能較高。 法規限制：頂樓有鐵皮增建部分，需確認是否涉及違章建築問題，以免影響產權登記。 |
2. 物件評論
此物件整體而言是一項「低門檻進入宜蘭置產」的標的，但交易前必須進行嚴謹的風險評估。
是否值得購買： 有条件推薦。建議適合預算有限、重視生活便利性及環境品質，且有意自住的家庭。
主要理由：
- 價格優勢明確：568 萬的總價在宜蘭透天住宅中屬於極具吸引力的價格，能大幅降低購屋壓力。
- 潛在坪數誤差：資料中「總坪數 2.88 坪」與「197 萬單價」明顯有誤，極可能是筆誤（推測應為 28.8 坪及約 19.7 萬單價）。若能確認實際坪數與產權登記相符，則單價合理。
- 老屋風險控制：45 年屋齡需特別留意結構安全、漏水問題及銀行核貸成數，建議聘請專業建師協助鑑價與勘屋。
- 增建部分確認：頂樓鐵皮增建部分需確認是否合法，以避免日後拆除風險。
總結來說，若您能核實建物面積與產權狀況無爭議，這是一筆值得考慮的高 CP 值房源；反之，若數據無法釐清，則建議避開以避免交易糾紛。
問與答
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