北區電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 北區蛋黃區｜雲品特區｜稀有三房平車視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬 (含車位價)
參考單價：39.23 萬/坪
地址：台中市北區育樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑世紀雲品特區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.878 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.207 坪
附屬建物面積：2.562 坪
共同使用：21.109 坪
樓別/樓高： 7樓 / 22樓
屋齡：108 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於北區核心「蛋黃區」，鄰近中國醫、一中商圈及中友百貨，生活機能完善，交通便利。房產配置：屋齡僅約 6 年多，屬於新成屋規格；格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。停車與管理：含平面車位，且採飯店式管理，地下室採進出分道設計，安全性與便利性高。公共設施：擁有泳池、健身房、視聽中心等豐富設施，提供高品質的社區生活體驗。採光通風：據稱擁有稀有視野，樓層間距寬敞，採光與通風條件理想。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價 1800 萬，單價約 39.23 萬/坪，在當地屬於高單價標的，對購屋者的購屋能力要求較高。樓層考量：位於 7 樓（共 22 樓），雖屬中低樓層，但可能難以完全發揮廣告所言的「無限遠視野」，且需留意周邊是否有其他建物遮擋。坪數效能：45.878 坪的總坪數對於 3 房格局而言不算大空間，需實地確認各室實際尺度是否符合預期。
機會 (Opportunities)	置產投資：該區域對租屋與投資客吸引力強，若作為出租房產，租金報酬率具潛力。稀缺性：同價位段或同地段中，含車位且具飯店式管理的 3 房產品較少，流通性可能較高。生活升級：對現住環境不滿或尋求提升生活品質的家庭，此物件能提供「一步到位」的居住升級方案。
威脅 (Threats)	市場波動：總價較高的物件在房地產市場波動時，較易受到資金成本與議價空間的影響。管理維護：高標準的公共設施意味著潛在的管理費可能較貴，需評估長期持有成本。區域競爭：北區新建案不斷釋出，未來可能面臨同區域競爭物件的產值壓力，影響未來轉手速度。

2. 物件評論

是否值得購買：適合追求生活品質的家庭或長期投資者

此物件位於台中市北區最精華的區域，具備極強的抗跌性與生活便利性，對於重視通勤、教育資源及社區設施的家庭來說，是非常理想的自住選擇。其飯店式管理與豐富公共設施能显著提升居住體驗，且屋齡尚新，無需立即進行大規模翻修。

然而，建議購屋者需慎重考量預算與樓層視野。1800 萬的總價及近 40 萬的單價屬於市場高標，需確認該物件的長期持有成本（如管理費）是否在預算內。此外，因位於 7 樓，雖非高樓層，但仍建議親自走訪確認該樓層在周邊環境下的實際採光與通風狀況，確認是否符合「視野戶」的期待。若您能接受此價位並確認居住動線與空間尺度符合需求，這是一個值得配置的優質標的。