西區電梯大樓  西區買屋 / 西區買房 - 大業明星學區｜社區最宜居四房雙車｜公益勤美雙商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：45.22 萬/坪
地址：台中市西區忠明南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林君悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：65.901 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.676 坪
附屬建物面積：2.671 坪
共同使用：23.554 坪
土地面積：6.045 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6000 元/月
鄰近學校：大業國中
鄰近公園：公益公園
生活機能：向上市場
附近交通：忠明南路公車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區：位於台中西區忠明南路精華地段，鄰近公益路與勤美商圈，生活機能成熟；鄰近大業國中，屬於熱門明星學區。 2. 空間規劃：四房雙廳兩衛，格局方正，適合三代同堂，總坪數約 66 坪含車位，使用坪數寬敞。 3. 停車優勢：包含雙機械式車位，解決停車難題，對多車家庭極具吸引力。 4. 社區品質：電梯大樓每層僅兩戶，住戶單純，環境安靜，隱私性佳。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 19 年，雖非老舊但需留意管線更新與外牆防水狀況。 2. 車位類型：機械式車位存取便利度略低於平面車位，且需確認設備運作維護狀況。 3. 持有成本：管理費 6000 元/月，對長期持有多餘開銷。 4. 單價偏高：參考單價約 45.22 萬/坪，高於同區同屋齡物件平均值。
機會	1. 區域保值：西區核心地帶房價抗跌性強，具備長期資產保值潛力。 2. 需求穩定：學區與大空間需求穩定，適逢換屋族或購屋安置子女就業者。 3. 改造潛力：屋況透明且採光良好，若預算允許可透過室內設計提升居住質感。
威脅	1. 貸款壓力：高單價意味著高額貸款，需評估利率波動對家庭財務的影響。 2. 市場變動：房地產市場若遇修正，轉手流動性可能受大環境影響。 3. 社區維護：19 年屋齡未來可能面臨設備老舊或公設維護問題，需詳查公共基金狀況。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮購買，尤其適合重視子女教育與家庭空間寬敞度的購屋者。

主要理由：此物件最大的亮點在於「西區核心地段」加上「大業學區」，且擁有 rare 的四房雙廳格局與雙車位配置。在總價控制在 2980 萬以內的範圍下，能擁有近 66 坪的總面積（含車位），單價 45 萬多雖不低，但換取的是無可比擬的生活便利度與居住空間。若您預算允許，且能接受機械式車位與 19 年屋齡的潛在維護成本，這是一個能夠滿足長期居住需求的高品質物件。建議您在簽約前，務必確認機械車位的使用狀況及社區管理費的財務健全度。